Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 309 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 524,24 € | 48 524,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 043 € / mois | 138 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 760 € | 10 054 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 738 € | 9 542 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 309 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 056,53 € | 357 234,35 € | 9 084 443,47 € |
| Année 2 | 233 945,73 € | 348 345,15 € | 8 850 497,74 € |
| Année 3 | 243 185,97 € | 339 104,91 € | 8 607 311,77 € |
| Année 4 | 252 791,19 € | 329 499,69 € | 8 354 520,58 € |
| Année 5 | 262 775,83 € | 319 515,05 € | 8 091 744,75 € |
| Année 6 | 273 154,82 € | 309 136,06 € | 7 818 589,93 € |
| Année 7 | 283 943,74 € | 298 347,14 € | 7 534 646,19 € |
| Année 8 | 295 158,80 € | 287 132,08 € | 7 239 487,39 € |
| Année 9 | 306 816,82 € | 275 474,06 € | 6 932 670,57 € |
| Année 10 | 318 935,32 € | 263 355,56 € | 6 613 735,25 € |
| Année 11 | 331 532,47 € | 250 758,41 € | 6 282 202,78 € |
| Année 12 | 344 627,16 € | 237 663,72 € | 5 937 575,62 € |
| Année 13 | 358 239,08 € | 224 051,80 € | 5 579 336,54 € |
| Année 14 | 372 388,62 € | 209 902,26 € | 5 206 947,92 € |
| Année 15 | 387 097,01 € | 195 193,87 € | 4 819 850,91 € |
| Année 16 | 402 386,39 € | 179 904,49 € | 4 417 464,52 € |
| Année 17 | 418 279,64 € | 164 011,24 € | 3 999 184,88 € |
| Année 18 | 434 800,63 € | 147 490,25 € | 3 564 384,25 € |
| Année 19 | 451 974,16 € | 130 316,72 € | 3 112 410,09 € |
| Année 20 | 469 826,01 € | 112 464,87 € | 2 642 584,08 € |
| Année 21 | 488 382,94 € | 93 907,94 € | 2 154 201,14 € |
| Année 22 | 507 672,85 € | 74 618,03 € | 1 646 528,29 € |
| Année 23 | 527 724,66 € | 54 566,22 € | 1 118 803,63 € |
| Année 24 | 548 568,43 € | 33 722,45 € | 570 235,20 € |
| Année 25 | 570 235,20 € | 12 055,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 309 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.