Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 359 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 784,86 € | 48 784,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 833 € / mois | 139 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 760 € | 10 108 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 988 € | 9 593 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 359 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 265,34 € | 359 152,98 € | 9 133 234,66 € |
| Année 2 | 235 202,24 € | 350 216,08 € | 8 898 032,42 € |
| Année 3 | 244 492,14 € | 340 926,18 € | 8 653 540,28 € |
| Année 4 | 254 148,98 € | 331 269,34 € | 8 399 391,30 € |
| Année 5 | 264 187,20 € | 321 231,12 € | 8 135 204,10 € |
| Année 6 | 274 621,95 € | 310 796,37 € | 7 860 582,15 € |
| Année 7 | 285 468,82 € | 299 949,50 € | 7 575 113,33 € |
| Année 8 | 296 744,10 € | 288 674,22 € | 7 278 369,23 € |
| Année 9 | 308 464,76 € | 276 953,56 € | 6 969 904,47 € |
| Année 10 | 320 648,34 € | 264 769,98 € | 6 649 256,13 € |
| Année 11 | 333 313,17 € | 252 105,15 € | 6 315 942,96 € |
| Année 12 | 346 478,19 € | 238 940,13 € | 5 969 464,77 € |
| Année 13 | 360 163,19 € | 225 255,13 € | 5 609 301,58 € |
| Année 14 | 374 388,73 € | 211 029,59 € | 5 234 912,85 € |
| Année 15 | 389 176,13 € | 196 242,19 € | 4 845 736,72 € |
| Année 16 | 404 547,63 € | 180 870,69 € | 4 441 189,09 € |
| Année 17 | 420 526,25 € | 164 892,07 € | 4 020 662,84 € |
| Année 18 | 437 135,97 € | 148 282,35 € | 3 583 526,87 € |
| Année 19 | 454 401,72 € | 131 016,60 € | 3 129 125,15 € |
| Année 20 | 472 349,45 € | 113 068,87 € | 2 656 775,70 € |
| Année 21 | 491 006,07 € | 94 412,25 € | 2 165 769,63 € |
| Année 22 | 510 399,57 € | 75 018,75 € | 1 655 370,06 € |
| Année 23 | 530 559,08 € | 54 859,24 € | 1 124 810,98 € |
| Année 24 | 551 514,83 € | 33 903,49 € | 573 296,15 € |
| Année 25 | 573 296,15 € | 12 120,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 359 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 935 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 748 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 988 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 385 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.