Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 409 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 045,47 € | 49 045,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 623 € / mois | 140 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 760 € | 10 162 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 238 € | 9 644 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 409 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 473,99 € | 361 071,65 € | 9 182 026,01 € |
| Année 2 | 236 458,66 € | 352 086,98 € | 8 945 567,35 € |
| Année 3 | 245 798,17 € | 342 747,47 € | 8 699 769,18 € |
| Année 4 | 255 506,59 € | 333 039,05 € | 8 444 262,59 € |
| Année 5 | 265 598,43 € | 322 947,21 € | 8 178 664,16 € |
| Année 6 | 276 088,91 € | 312 456,73 € | 7 902 575,25 € |
| Année 7 | 286 993,73 € | 301 551,91 € | 7 615 581,52 € |
| Année 8 | 298 329,26 € | 290 216,38 € | 7 317 252,26 € |
| Année 9 | 310 112,51 € | 278 433,13 € | 7 007 139,75 € |
| Année 10 | 322 361,18 € | 266 184,46 € | 6 684 778,57 € |
| Année 11 | 335 093,64 € | 253 452,00 € | 6 349 684,93 € |
| Année 12 | 348 329,00 € | 240 216,64 € | 6 001 355,93 € |
| Année 13 | 362 087,12 € | 226 458,52 € | 5 639 268,81 € |
| Année 14 | 376 388,64 € | 212 157,00 € | 5 262 880,17 € |
| Année 15 | 391 255,04 € | 197 290,60 € | 4 871 625,13 € |
| Année 16 | 406 708,64 € | 181 837,00 € | 4 464 916,49 € |
| Année 17 | 422 772,60 € | 165 773,04 € | 4 042 143,89 € |
| Année 18 | 439 471,05 € | 149 074,59 € | 3 602 672,84 € |
| Année 19 | 456 829,06 € | 131 716,58 € | 3 145 843,78 € |
| Année 20 | 474 872,66 € | 113 672,98 € | 2 670 971,12 € |
| Année 21 | 493 628,95 € | 94 916,69 € | 2 177 342,17 € |
| Année 22 | 513 126,03 € | 75 419,61 € | 1 664 216,14 € |
| Année 23 | 533 393,21 € | 55 152,43 € | 1 130 822,93 € |
| Année 24 | 554 460,90 € | 34 084,74 € | 576 362,03 € |
| Année 25 | 576 362,03 € | 12 184,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 409 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 752 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 238 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.