Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 409 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 689,94 € | 55 689,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 757 € / mois | 159 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 760 € | 10 162 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 238 € | 9 644 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 409 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 786,13 € | 345 493,15 € | 9 086 713,87 € |
| Année 2 | 335 034,03 € | 333 245,25 € | 8 751 679,84 € |
| Année 3 | 347 746,68 € | 320 532,60 € | 8 403 933,16 € |
| Année 4 | 360 941,67 € | 307 337,61 € | 8 042 991,49 € |
| Année 5 | 374 637,37 € | 293 641,91 € | 7 668 354,12 € |
| Année 6 | 388 852,72 € | 279 426,56 € | 7 279 501,40 € |
| Année 7 | 403 607,48 € | 264 671,80 € | 6 875 893,92 € |
| Année 8 | 418 922,08 € | 249 357,20 € | 6 456 971,84 € |
| Année 9 | 434 817,83 € | 233 461,45 € | 6 022 154,01 € |
| Année 10 | 451 316,70 € | 216 962,58 € | 5 570 837,31 € |
| Année 11 | 468 441,60 € | 199 837,68 € | 5 102 395,71 € |
| Année 12 | 486 216,29 € | 182 062,99 € | 4 616 179,42 € |
| Année 13 | 504 665,47 € | 163 613,81 € | 4 111 513,95 € |
| Année 14 | 523 814,63 € | 144 464,65 € | 3 587 699,32 € |
| Année 15 | 543 690,42 € | 124 588,86 € | 3 044 008,90 € |
| Année 16 | 564 320,41 € | 103 958,87 € | 2 479 688,49 € |
| Année 17 | 585 733,17 € | 82 546,11 € | 1 893 955,32 € |
| Année 18 | 607 958,40 € | 60 320,88 € | 1 285 996,92 € |
| Année 19 | 631 026,99 € | 37 252,29 € | 654 969,93 € |
| Année 20 | 654 969,93 € | 13 308,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 409 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 114 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 752 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.