Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 409 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 453,18 € | 47 453,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 798 € / mois | 135 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 760 € | 10 162 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 238 € | 9 644 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 409 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 874,35 € | 416 563,81 € | 9 256 625,65 € |
| Année 2 | 159 833,67 € | 409 604,49 € | 9 096 791,98 € |
| Année 3 | 167 109,79 € | 402 328,37 € | 8 929 682,19 € |
| Année 4 | 174 717,15 € | 394 721,01 € | 8 754 965,04 € |
| Année 5 | 182 670,79 € | 386 767,37 € | 8 572 294,25 € |
| Année 6 | 190 986,54 € | 378 451,62 € | 8 381 307,71 € |
| Année 7 | 199 680,81 € | 369 757,35 € | 8 181 626,90 € |
| Année 8 | 208 770,93 € | 360 667,23 € | 7 972 855,97 € |
| Année 9 | 218 274,83 € | 351 163,33 € | 7 754 581,14 € |
| Année 10 | 228 211,37 € | 341 226,79 € | 7 526 369,77 € |
| Année 11 | 238 600,25 € | 330 837,91 € | 7 287 769,52 € |
| Année 12 | 249 462,08 € | 319 976,08 € | 7 038 307,44 € |
| Année 13 | 260 818,37 € | 308 619,79 € | 6 777 489,07 € |
| Année 14 | 272 691,60 € | 296 746,56 € | 6 504 797,47 € |
| Année 15 | 285 105,38 € | 284 332,78 € | 6 219 692,09 € |
| Année 16 | 298 084,26 € | 271 353,90 € | 5 921 607,83 € |
| Année 17 | 311 653,98 € | 257 784,18 € | 5 609 953,85 € |
| Année 18 | 325 841,42 € | 243 596,74 € | 5 284 112,43 € |
| Année 19 | 340 674,74 € | 228 763,42 € | 4 943 437,69 € |
| Année 20 | 356 183,30 € | 213 254,86 € | 4 587 254,39 € |
| Année 21 | 372 397,88 € | 197 040,28 € | 4 214 856,51 € |
| Année 22 | 389 350,56 € | 180 087,60 € | 3 825 505,95 € |
| Année 23 | 407 075,01 € | 162 363,15 € | 3 418 430,94 € |
| Année 24 | 425 606,31 € | 143 831,85 € | 2 992 824,63 € |
| Année 25 | 444 981,23 € | 124 456,93 € | 2 547 843,40 € |
| Année 26 | 465 238,16 € | 104 200,00 € | 2 082 605,24 € |
| Année 27 | 486 417,24 € | 83 020,92 € | 1 596 188,00 € |
| Année 28 | 508 560,44 € | 60 877,72 € | 1 087 627,56 € |
| Année 29 | 531 711,68 € | 37 726,48 € | 555 915,88 € |
| Année 30 | 555 915,88 € | 13 521,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 409 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 914 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 752 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.