Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 409 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 822,73 € | 67 822,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 523 € / mois | 193 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 760 € | 10 162 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 238 € | 9 644 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 409 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 180,33 € | 332 692,43 € | 8 928 319,67 € |
| Année 2 | 498 891,00 € | 314 981,76 € | 8 429 428,67 € |
| Année 3 | 517 253,55 € | 296 619,21 € | 7 912 175,12 € |
| Année 4 | 536 291,95 € | 277 580,81 € | 7 375 883,17 € |
| Année 5 | 556 031,07 € | 257 841,69 € | 6 819 852,10 € |
| Année 6 | 576 496,74 € | 237 376,02 € | 6 243 355,36 € |
| Année 7 | 597 715,67 € | 216 157,09 € | 5 645 639,69 € |
| Année 8 | 619 715,61 € | 194 157,15 € | 5 025 924,08 € |
| Année 9 | 642 525,30 € | 171 347,46 € | 4 383 398,78 € |
| Année 10 | 666 174,54 € | 147 698,22 € | 3 717 224,24 € |
| Année 11 | 690 694,20 € | 123 178,56 € | 3 026 530,04 € |
| Année 12 | 716 116,38 € | 97 756,38 € | 2 310 413,66 € |
| Année 13 | 742 474,27 € | 71 398,49 € | 1 567 939,39 € |
| Année 14 | 769 802,29 € | 44 070,47 € | 798 137,10 € |
| Année 15 | 798 137,10 € | 15 736,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 409 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 752 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.