Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 459 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 183,13 € | 68 183,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 616 € / mois | 194 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 760 € | 10 216 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 488 € | 9 695 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 459 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 737,30 € | 334 460,26 € | 8 975 762,70 € |
| Année 2 | 501 542,06 € | 316 655,50 € | 8 474 220,64 € |
| Année 3 | 520 002,15 € | 298 195,41 € | 7 954 218,49 € |
| Année 4 | 539 141,71 € | 279 055,85 € | 7 415 076,78 € |
| Année 5 | 558 985,77 € | 259 211,79 € | 6 856 091,01 € |
| Année 6 | 579 560,18 € | 238 637,38 € | 6 276 530,83 € |
| Année 7 | 600 891,88 € | 217 305,68 € | 5 675 638,95 € |
| Année 8 | 623 008,74 € | 195 188,82 € | 5 052 630,21 € |
| Année 9 | 645 939,62 € | 172 257,94 € | 4 406 690,59 € |
| Année 10 | 669 714,52 € | 148 483,04 € | 3 736 976,07 € |
| Année 11 | 694 364,51 € | 123 833,05 € | 3 042 611,56 € |
| Année 12 | 719 921,79 € | 98 275,77 € | 2 322 689,77 € |
| Année 13 | 746 419,72 € | 71 777,84 € | 1 576 270,05 € |
| Année 14 | 773 892,97 € | 44 304,59 € | 802 377,08 € |
| Année 15 | 802 377,08 € | 15 820,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 459 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 945 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.