Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 559 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 903,92 € | 68 903,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 800 € / mois | 196 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 760 € | 10 324 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 988 € | 9 798 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 559 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 851,05 € | 337 995,99 € | 9 070 648,95 € |
| Année 2 | 506 844,06 € | 320 002,98 € | 8 563 804,89 € |
| Année 3 | 525 499,31 € | 301 347,73 € | 8 038 305,58 € |
| Année 4 | 544 841,20 € | 282 005,84 € | 7 493 464,38 € |
| Année 5 | 564 895,00 € | 261 952,04 € | 6 928 569,38 € |
| Année 6 | 585 686,93 € | 241 160,11 € | 6 342 882,45 € |
| Année 7 | 607 244,14 € | 219 602,90 € | 5 735 638,31 € |
| Année 8 | 629 594,78 € | 197 252,26 € | 5 106 043,53 € |
| Année 9 | 652 768,07 € | 174 078,97 € | 4 453 275,46 € |
| Année 10 | 676 794,34 € | 150 052,70 € | 3 776 481,12 € |
| Année 11 | 701 704,90 € | 125 142,14 € | 3 074 776,22 € |
| Année 12 | 727 532,34 € | 99 314,70 € | 2 347 243,88 € |
| Année 13 | 754 310,42 € | 72 536,62 € | 1 592 933,46 € |
| Année 14 | 782 074,05 € | 44 772,99 € | 810 859,41 € |
| Année 15 | 810 859,41 € | 15 987,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 559 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 955 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 764 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.