Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 609 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 264,31 € | 69 264,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 892 € / mois | 197 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 760 € | 10 378 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 238 € | 9 849 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 609 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 407,87 € | 339 763,85 € | 9 118 092,13 € |
| Année 2 | 509 495,01 € | 321 676,71 € | 8 608 597,12 € |
| Année 3 | 528 247,82 € | 302 923,90 € | 8 080 349,30 € |
| Année 4 | 547 690,88 € | 283 480,84 € | 7 532 658,42 € |
| Année 5 | 567 849,59 € | 263 322,13 € | 6 964 808,83 € |
| Année 6 | 588 750,24 € | 242 421,48 € | 6 376 058,59 € |
| Année 7 | 610 420,18 € | 220 751,54 € | 5 765 638,41 € |
| Année 8 | 632 887,74 € | 198 283,98 € | 5 132 750,67 € |
| Année 9 | 656 182,26 € | 174 989,46 € | 4 476 568,41 € |
| Année 10 | 680 334,15 € | 150 837,57 € | 3 796 234,26 € |
| Année 11 | 705 375,01 € | 125 796,71 € | 3 090 859,25 € |
| Année 12 | 731 337,54 € | 99 834,18 € | 2 359 521,71 € |
| Année 13 | 758 255,66 € | 72 916,06 € | 1 601 266,05 € |
| Année 14 | 786 164,54 € | 45 007,18 € | 815 101,51 € |
| Année 15 | 815 101,51 € | 16 071,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 609 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 768 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 238 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.