Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 609 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 087,94 € | 50 087,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 782 € / mois | 143 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 760 € | 10 378 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 238 € | 9 849 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 609 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 309,00 € | 368 746,28 € | 9 377 191,00 € |
| Année 2 | 241 484,64 € | 359 570,64 € | 9 135 706,36 € |
| Année 3 | 251 022,69 € | 350 032,59 € | 8 884 683,67 € |
| Année 4 | 260 937,45 € | 340 117,83 € | 8 623 746,22 € |
| Année 5 | 271 243,82 € | 329 811,46 € | 8 352 502,40 € |
| Année 6 | 281 957,27 € | 319 098,01 € | 8 070 545,13 € |
| Année 7 | 293 093,86 € | 307 961,42 € | 7 777 451,27 € |
| Année 8 | 304 670,32 € | 296 384,96 € | 7 472 780,95 € |
| Année 9 | 316 704,02 € | 284 351,26 € | 7 156 076,93 € |
| Année 10 | 329 213,06 € | 271 842,22 € | 6 826 863,87 € |
| Année 11 | 342 216,15 € | 258 839,13 € | 6 484 647,72 € |
| Année 12 | 355 732,79 € | 245 322,49 € | 6 128 914,93 € |
| Année 13 | 369 783,36 € | 231 271,92 € | 5 759 131,57 € |
| Année 14 | 384 388,88 € | 216 666,40 € | 5 374 742,69 € |
| Année 15 | 399 571,29 € | 201 483,99 € | 4 975 171,40 € |
| Année 16 | 415 353,34 € | 185 701,94 € | 4 559 818,06 € |
| Année 17 | 431 758,76 € | 169 296,52 € | 4 128 059,30 € |
| Année 18 | 448 812,14 € | 152 243,14 € | 3 679 247,16 € |
| Année 19 | 466 539,08 € | 134 516,20 € | 3 212 708,08 € |
| Année 20 | 484 966,20 € | 116 089,08 € | 2 727 741,88 € |
| Année 21 | 504 121,15 € | 96 934,13 € | 2 223 620,73 € |
| Année 22 | 524 032,66 € | 77 022,62 € | 1 699 588,07 € |
| Année 23 | 544 730,65 € | 56 324,63 € | 1 154 857,42 € |
| Année 24 | 566 246,14 € | 34 809,14 € | 588 611,28 € |
| Année 25 | 588 611,28 € | 12 443,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 609 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 768 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.