Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 559 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 827,32 € | 49 827,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 992 € / mois | 142 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 760 € | 10 324 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 988 € | 9 798 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 559 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 100,24 € | 366 827,60 € | 9 328 399,76 € |
| Année 2 | 240 228,11 € | 357 699,73 € | 9 088 171,65 € |
| Année 3 | 249 716,51 € | 348 211,33 € | 8 838 455,14 € |
| Année 4 | 259 579,69 € | 338 348,15 € | 8 578 875,45 € |
| Année 5 | 269 832,44 € | 328 095,40 € | 8 309 043,01 € |
| Année 6 | 280 490,14 € | 317 437,70 € | 8 028 552,87 € |
| Année 7 | 291 568,79 € | 306 359,05 € | 7 736 984,08 € |
| Année 8 | 303 085,02 € | 294 842,82 € | 7 433 899,06 € |
| Année 9 | 315 056,13 € | 282 871,71 € | 7 118 842,93 € |
| Année 10 | 327 500,04 € | 270 427,80 € | 6 791 342,89 € |
| Année 11 | 340 435,47 € | 257 492,37 € | 6 450 907,42 € |
| Année 12 | 353 881,80 € | 244 046,04 € | 6 097 025,62 € |
| Année 13 | 367 859,25 € | 230 068,59 € | 5 729 166,37 € |
| Année 14 | 382 388,77 € | 215 539,07 € | 5 346 777,60 € |
| Année 15 | 397 492,17 € | 200 435,67 € | 4 949 285,43 € |
| Année 16 | 413 192,11 € | 184 735,73 € | 4 536 093,32 € |
| Année 17 | 429 512,16 € | 168 415,68 € | 4 106 581,16 € |
| Année 18 | 446 476,80 € | 151 451,04 € | 3 660 104,36 € |
| Année 19 | 464 111,54 € | 133 816,30 € | 3 195 992,82 € |
| Année 20 | 482 442,76 € | 115 485,08 € | 2 713 550,06 € |
| Année 21 | 501 498,04 € | 96 429,80 € | 2 212 052,02 € |
| Année 22 | 521 305,93 € | 76 621,91 € | 1 690 746,09 € |
| Année 23 | 541 896,20 € | 56 031,64 € | 1 148 849,89 € |
| Année 24 | 563 299,74 € | 34 628,10 € | 585 550,15 € |
| Année 25 | 585 550,15 € | 12 379,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 559 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 955 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 364 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 764 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.