Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 609 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 873,63 € | 56 873,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 344 € / mois | 162 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 760 € | 10 378 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 238 € | 9 849 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 609 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 646,91 € | 352 836,65 € | 9 279 853,09 € |
| Année 2 | 342 155,13 € | 340 328,43 € | 8 937 697,96 € |
| Année 3 | 355 137,97 € | 327 345,59 € | 8 582 559,99 € |
| Année 4 | 368 613,46 € | 313 870,10 € | 8 213 946,53 € |
| Année 5 | 382 600,25 € | 299 883,31 € | 7 831 346,28 € |
| Année 6 | 397 117,76 € | 285 365,80 € | 7 434 228,52 € |
| Année 7 | 412 186,12 € | 270 297,44 € | 7 022 042,40 € |
| Année 8 | 427 826,24 € | 254 657,32 € | 6 594 216,16 € |
| Année 9 | 444 059,84 € | 238 423,72 € | 6 150 156,32 € |
| Année 10 | 460 909,37 € | 221 574,19 € | 5 689 246,95 € |
| Année 11 | 478 398,27 € | 204 085,29 € | 5 210 848,68 € |
| Année 12 | 496 550,76 € | 185 932,80 € | 4 714 297,92 € |
| Année 13 | 515 392,06 € | 167 091,50 € | 4 198 905,86 € |
| Année 14 | 534 948,26 € | 147 535,30 € | 3 663 957,60 € |
| Année 15 | 555 246,52 € | 127 237,04 € | 3 108 711,08 € |
| Année 16 | 576 314,97 € | 106 168,59 € | 2 532 396,11 € |
| Année 17 | 598 182,86 € | 84 300,70 € | 1 934 213,25 € |
| Année 18 | 620 880,49 € | 61 603,07 € | 1 313 332,76 € |
| Année 19 | 644 439,40 € | 38 044,16 € | 668 893,36 € |
| Année 20 | 668 893,36 € | 13 591,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 609 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 768 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 496 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.