Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 709 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 465,48 € | 57 465,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 138 € / mois | 164 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 760 € | 10 486 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 738 € | 9 952 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 709 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 077,36 € | 356 508,40 € | 9 376 422,64 € |
| Année 2 | 345 715,75 € | 343 870,01 € | 9 030 706,89 € |
| Année 3 | 358 833,70 € | 330 752,06 € | 8 671 873,19 € |
| Année 4 | 372 449,43 € | 317 136,33 € | 8 299 423,76 € |
| Année 5 | 386 581,75 € | 303 004,01 € | 7 912 842,01 € |
| Année 6 | 401 250,34 € | 288 335,42 € | 7 511 591,67 € |
| Année 7 | 416 475,51 € | 273 110,25 € | 7 095 116,16 € |
| Année 8 | 432 278,39 € | 257 307,37 € | 6 662 837,77 € |
| Année 9 | 448 680,91 € | 240 904,85 € | 6 214 156,86 € |
| Année 10 | 465 705,80 € | 223 879,96 € | 5 748 451,06 € |
| Année 11 | 483 376,70 € | 206 209,06 € | 5 265 074,36 € |
| Année 12 | 501 718,10 € | 187 867,66 € | 4 763 356,26 € |
| Année 13 | 520 755,46 € | 168 830,30 € | 4 242 600,80 € |
| Année 14 | 540 515,15 € | 149 070,61 € | 3 702 085,65 € |
| Année 15 | 561 024,65 € | 128 561,11 € | 3 141 061,00 € |
| Année 16 | 582 312,36 € | 107 273,40 € | 2 558 748,64 € |
| Année 17 | 604 407,79 € | 85 177,97 € | 1 954 340,85 € |
| Année 18 | 627 341,67 € | 62 244,09 € | 1 326 999,18 € |
| Année 19 | 651 145,71 € | 38 440,05 € | 675 853,47 € |
| Année 20 | 675 853,47 € | 13 732,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 709 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 970 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.