Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 709 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 966,11 € | 48 966,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 382 € / mois | 139 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 760 € | 10 486 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 738 € | 9 952 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 709 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 748,33 € | 429 844,99 € | 9 551 751,67 € |
| Année 2 | 164 929,53 € | 422 663,79 € | 9 386 822,14 € |
| Année 3 | 172 437,65 € | 415 155,67 € | 9 214 384,49 € |
| Année 4 | 180 287,52 € | 407 305,80 € | 9 034 096,97 € |
| Année 5 | 188 494,78 € | 399 098,54 € | 8 845 602,19 € |
| Année 6 | 197 075,66 € | 390 517,66 € | 8 648 526,53 € |
| Année 7 | 206 047,12 € | 381 546,20 € | 8 442 479,41 € |
| Année 8 | 215 427,05 € | 372 166,27 € | 8 227 052,36 € |
| Année 9 | 225 233,94 € | 362 359,38 € | 8 001 818,42 € |
| Année 10 | 235 487,28 € | 352 106,04 € | 7 766 331,14 € |
| Année 11 | 246 207,40 € | 341 385,92 € | 7 520 123,74 € |
| Année 12 | 257 415,52 € | 330 177,80 € | 7 262 708,22 € |
| Année 13 | 269 133,86 € | 318 459,46 € | 6 993 574,36 € |
| Année 14 | 281 385,66 € | 306 207,66 € | 6 712 188,70 € |
| Année 15 | 294 195,20 € | 293 398,12 € | 6 417 993,50 € |
| Année 16 | 307 587,86 € | 280 005,46 € | 6 110 405,64 € |
| Année 17 | 321 590,23 € | 266 003,09 € | 5 788 815,41 € |
| Année 18 | 336 230,01 € | 251 363,31 € | 5 452 585,40 € |
| Année 19 | 351 536,25 € | 236 057,07 € | 5 101 049,15 € |
| Année 20 | 367 539,27 € | 220 054,05 € | 4 733 509,88 € |
| Année 21 | 384 270,78 € | 203 322,54 € | 4 349 239,10 € |
| Année 22 | 401 763,99 € | 185 829,33 € | 3 947 475,11 € |
| Année 23 | 420 053,50 € | 167 539,82 € | 3 527 421,61 € |
| Année 24 | 439 175,63 € | 148 417,69 € | 3 088 245,98 € |
| Année 25 | 459 168,27 € | 128 425,05 € | 2 629 077,71 € |
| Année 26 | 480 071,04 € | 107 522,28 € | 2 149 006,67 € |
| Année 27 | 501 925,34 € | 85 667,98 € | 1 647 081,33 € |
| Année 28 | 524 774,54 € | 62 818,78 € | 1 122 306,79 € |
| Année 29 | 548 663,90 € | 38 929,42 € | 573 642,89 € |
| Année 30 | 573 642,89 € | 13 952,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 709 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 514 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.