Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 809 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 470,42 € | 49 470,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 910 € / mois | 141 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 760 € | 10 594 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 238 € | 10 054 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 809 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 373,00 € | 434 272,04 € | 9 650 127,00 € |
| Année 2 | 166 628,17 € | 427 016,87 € | 9 483 498,83 € |
| Année 3 | 174 213,58 € | 419 431,46 € | 9 309 285,25 € |
| Année 4 | 182 144,34 € | 411 500,70 € | 9 127 140,91 € |
| Année 5 | 190 436,10 € | 403 208,94 € | 8 936 704,81 € |
| Année 6 | 199 105,34 € | 394 539,70 € | 8 737 599,47 € |
| Année 7 | 208 169,24 € | 385 475,80 € | 8 529 430,23 € |
| Année 8 | 217 645,74 € | 375 999,30 € | 8 311 784,49 € |
| Année 9 | 227 553,64 € | 366 091,40 € | 8 084 230,85 € |
| Année 10 | 237 912,58 € | 355 732,46 € | 7 846 318,27 € |
| Année 11 | 248 743,09 € | 344 901,95 € | 7 597 575,18 € |
| Année 12 | 260 066,66 € | 333 578,38 € | 7 337 508,52 € |
| Année 13 | 271 905,69 € | 321 739,35 € | 7 065 602,83 € |
| Année 14 | 284 283,67 € | 309 361,37 € | 6 781 319,16 € |
| Année 15 | 297 225,15 € | 296 419,89 € | 6 484 094,01 € |
| Année 16 | 310 755,76 € | 282 889,28 € | 6 173 338,25 € |
| Année 17 | 324 902,32 € | 268 742,72 € | 5 848 435,93 € |
| Année 18 | 339 692,88 € | 253 952,16 € | 5 508 743,05 € |
| Année 19 | 355 156,76 € | 238 488,28 € | 5 153 586,29 € |
| Année 20 | 371 324,56 € | 222 320,48 € | 4 782 261,73 € |
| Année 21 | 388 228,42 € | 205 416,62 € | 4 394 033,31 € |
| Année 22 | 405 901,78 € | 187 743,26 € | 3 988 131,53 € |
| Année 23 | 424 379,67 € | 169 265,37 € | 3 563 751,86 € |
| Année 24 | 443 698,75 € | 149 946,29 € | 3 120 053,11 € |
| Année 25 | 463 897,28 € | 129 747,76 € | 2 656 155,83 € |
| Année 26 | 485 015,31 € | 108 629,73 € | 2 171 140,52 € |
| Année 27 | 507 094,71 € | 86 550,33 € | 1 664 045,81 € |
| Année 28 | 530 179,24 € | 63 465,80 € | 1 133 866,57 € |
| Année 29 | 554 314,64 € | 39 330,40 € | 579 551,93 € |
| Année 30 | 579 551,93 € | 14 096,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 809 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 980 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.