Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 659 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 169,56 € | 57 169,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 241 € / mois | 163 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 760 € | 10 432 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 488 € | 9 900 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 659 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 362,20 € | 354 672,52 € | 9 328 137,80 € |
| Année 2 | 343 935,50 € | 342 099,22 € | 8 984 202,30 € |
| Année 3 | 356 985,90 € | 329 048,82 € | 8 627 216,40 € |
| Année 4 | 370 531,49 € | 315 503,23 € | 8 256 684,91 € |
| Année 5 | 384 591,05 € | 301 443,67 € | 7 872 093,86 € |
| Année 6 | 399 184,11 € | 286 850,61 € | 7 472 909,75 € |
| Année 7 | 414 330,89 € | 271 703,83 € | 7 058 578,86 € |
| Année 8 | 430 052,40 € | 255 982,32 € | 6 628 526,46 € |
| Année 9 | 446 370,45 € | 239 664,27 € | 6 182 156,01 € |
| Année 10 | 463 307,66 € | 222 727,06 € | 5 718 848,35 € |
| Année 11 | 480 887,55 € | 205 147,17 € | 5 237 960,80 € |
| Année 12 | 499 134,54 € | 186 900,18 € | 4 738 826,26 € |
| Année 13 | 518 073,87 € | 167 960,85 € | 4 220 752,39 € |
| Année 14 | 537 731,81 € | 148 302,91 € | 3 683 020,58 € |
| Année 15 | 558 135,66 € | 127 899,06 € | 3 124 884,92 € |
| Année 16 | 579 313,77 € | 106 720,95 € | 2 545 571,15 € |
| Année 17 | 601 295,44 € | 84 739,28 € | 1 944 275,71 € |
| Année 18 | 624 111,20 € | 61 923,52 € | 1 320 164,51 € |
| Année 19 | 647 792,68 € | 38 242,04 € | 672 371,83 € |
| Année 20 | 672 371,83 € | 13 662,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 659 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 772 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 488 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.