Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 759 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 761,41 € | 57 761,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 035 € / mois | 165 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 760 € | 10 540 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 988 € | 10 003 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 759 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 792,64 € | 358 344,28 € | 9 424 707,36 € |
| Année 2 | 347 496,13 € | 345 640,79 € | 9 077 211,23 € |
| Année 3 | 360 681,64 € | 332 455,28 € | 8 716 529,59 € |
| Année 4 | 374 367,46 € | 318 769,46 € | 8 342 162,13 € |
| Année 5 | 388 572,56 € | 304 564,36 € | 7 953 589,57 € |
| Année 6 | 403 316,70 € | 289 820,22 € | 7 550 272,87 € |
| Année 7 | 418 620,28 € | 274 516,64 € | 7 131 652,59 € |
| Année 8 | 434 504,55 € | 258 632,37 € | 6 697 148,04 € |
| Année 9 | 450 991,53 € | 242 145,39 € | 6 246 156,51 € |
| Année 10 | 468 104,10 € | 225 032,82 € | 5 778 052,41 € |
| Année 11 | 485 865,98 € | 207 270,94 € | 5 292 186,43 € |
| Année 12 | 504 301,85 € | 188 835,07 € | 4 787 884,58 € |
| Année 13 | 523 437,25 € | 169 699,67 € | 4 264 447,33 € |
| Année 14 | 543 298,75 € | 149 838,17 € | 3 721 148,58 € |
| Année 15 | 563 913,84 € | 129 223,08 € | 3 157 234,74 € |
| Année 16 | 585 311,17 € | 107 825,75 € | 2 571 923,57 € |
| Année 17 | 607 520,41 € | 85 616,51 € | 1 964 403,16 € |
| Année 18 | 630 572,36 € | 62 564,56 € | 1 333 830,80 € |
| Année 19 | 654 499,01 € | 38 637,91 € | 679 331,79 € |
| Année 20 | 679 331,79 € | 13 803,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 759 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 975 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.