Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 759 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 345,50 € | 70 345,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 168 € / mois | 200 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 760 € | 10 540 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 988 € | 10 003 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 759 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 078,61 € | 345 067,39 € | 9 260 421,39 € |
| Année 2 | 517 448,05 € | 326 697,95 € | 8 742 973,34 € |
| Année 3 | 536 493,58 € | 307 652,42 € | 8 206 479,76 € |
| Année 4 | 556 240,16 € | 287 905,84 € | 7 650 239,60 € |
| Année 5 | 576 713,53 € | 267 432,47 € | 7 073 526,07 € |
| Année 6 | 597 940,44 € | 246 205,56 € | 6 475 585,63 € |
| Année 7 | 619 948,66 € | 224 197,34 € | 5 855 636,97 € |
| Année 8 | 642 766,93 € | 201 379,07 € | 5 212 870,04 € |
| Année 9 | 666 425,05 € | 177 720,95 € | 4 546 444,99 € |
| Année 10 | 690 953,96 € | 153 192,04 € | 3 855 491,03 € |
| Année 11 | 716 385,69 € | 127 760,31 € | 3 139 105,34 € |
| Année 12 | 742 753,48 € | 101 392,52 € | 2 396 351,86 € |
| Année 13 | 770 091,78 € | 74 054,22 € | 1 626 260,08 € |
| Année 14 | 798 436,32 € | 45 709,68 € | 827 823,76 € |
| Année 15 | 827 823,76 € | 16 321,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 759 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 987 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.