Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 859 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 066,29 € | 71 066,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 352 € / mois | 203 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 760 € | 10 648 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 488 € | 10 105 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 859 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 192,37 € | 348 603,11 € | 9 355 307,63 € |
| Année 2 | 522 750,05 € | 330 045,43 € | 8 832 557,58 € |
| Année 3 | 541 990,73 € | 310 804,75 € | 8 290 566,85 € |
| Année 4 | 561 939,62 € | 290 855,86 € | 7 728 627,23 € |
| Année 5 | 582 622,76 € | 270 172,72 € | 7 146 004,47 € |
| Année 6 | 604 067,20 € | 248 728,28 € | 6 541 937,27 € |
| Année 7 | 626 300,91 € | 226 494,57 € | 5 915 636,36 € |
| Année 8 | 649 352,99 € | 203 442,49 € | 5 266 283,37 € |
| Année 9 | 673 253,51 € | 179 541,97 € | 4 593 029,86 € |
| Année 10 | 698 033,76 € | 154 761,72 € | 3 894 996,10 € |
| Année 11 | 723 726,07 € | 129 069,41 € | 3 171 270,03 € |
| Année 12 | 750 364,05 € | 102 431,43 € | 2 420 905,98 € |
| Année 13 | 777 982,47 € | 74 813,01 € | 1 642 923,51 € |
| Année 14 | 806 617,42 € | 46 178,06 € | 836 306,09 € |
| Année 15 | 836 306,09 € | 16 489,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 859 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 985 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 047 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.