Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 859 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 391,02 € | 51 391,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 730 € / mois | 146 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 760 € | 10 648 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 488 € | 10 105 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 859 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 352,71 € | 378 339,53 € | 9 621 147,29 € |
| Année 2 | 247 767,01 € | 368 925,23 € | 9 373 380,28 € |
| Année 3 | 257 553,22 € | 359 139,02 € | 9 115 827,06 € |
| Année 4 | 267 725,90 € | 348 966,34 € | 8 848 101,16 € |
| Année 5 | 278 300,39 € | 338 391,85 € | 8 569 800,77 € |
| Année 6 | 289 292,58 € | 327 399,66 € | 8 280 508,19 € |
| Année 7 | 300 718,91 € | 315 973,33 € | 7 979 789,28 € |
| Année 8 | 312 596,54 € | 304 095,70 € | 7 667 192,74 € |
| Année 9 | 324 943,31 € | 291 748,93 € | 7 342 249,43 € |
| Année 10 | 337 777,77 € | 278 914,47 € | 7 004 471,66 € |
| Année 11 | 351 119,14 € | 265 573,10 € | 6 653 352,52 € |
| Année 12 | 364 987,44 € | 251 704,80 € | 6 288 365,08 € |
| Année 13 | 379 403,53 € | 237 288,71 € | 5 908 961,55 € |
| Année 14 | 394 389,03 € | 222 303,21 € | 5 514 572,52 € |
| Année 15 | 409 966,40 € | 206 725,84 € | 5 104 606,12 € |
| Année 16 | 426 159,06 € | 190 533,18 € | 4 678 447,06 € |
| Année 17 | 442 991,26 € | 173 700,98 € | 4 235 455,80 € |
| Année 18 | 460 488,31 € | 156 203,93 € | 3 774 967,49 € |
| Année 19 | 478 676,42 € | 138 015,82 € | 3 296 291,07 € |
| Année 20 | 497 582,95 € | 119 109,29 € | 2 798 708,12 € |
| Année 21 | 517 236,22 € | 99 456,02 € | 2 281 471,90 € |
| Année 22 | 537 665,75 € | 79 026,49 € | 1 743 806,15 € |
| Année 23 | 558 902,18 € | 57 790,06 € | 1 184 903,97 € |
| Année 24 | 580 977,43 € | 35 714,81 € | 603 926,54 € |
| Année 25 | 603 926,54 € | 12 767,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 859 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 788 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.