Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 959 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 787,08 € | 71 787,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 537 € / mois | 205 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 760 € | 10 756 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 988 € | 10 208 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 959 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 306,17 € | 352 138,79 € | 9 450 193,83 € |
| Année 2 | 528 052,05 € | 333 392,91 € | 8 922 141,78 € |
| Année 3 | 547 487,89 € | 313 957,07 € | 8 374 653,89 € |
| Année 4 | 567 639,11 € | 293 805,85 € | 7 807 014,78 € |
| Année 5 | 588 532,03 € | 272 912,93 € | 7 218 482,75 € |
| Année 6 | 610 193,93 € | 251 251,03 € | 6 608 288,82 € |
| Année 7 | 632 653,18 € | 228 791,78 € | 5 975 635,64 € |
| Année 8 | 655 939,05 € | 205 505,91 € | 5 319 696,59 € |
| Année 9 | 680 082,00 € | 181 362,96 € | 4 639 614,59 € |
| Année 10 | 705 113,58 € | 156 331,38 € | 3 934 501,01 € |
| Année 11 | 731 066,45 € | 130 378,51 € | 3 203 434,56 € |
| Année 12 | 757 974,62 € | 103 470,34 € | 2 445 459,94 € |
| Année 13 | 785 873,17 € | 75 571,79 € | 1 659 586,77 € |
| Année 14 | 814 798,55 € | 46 646,41 € | 844 788,22 € |
| Année 15 | 844 788,22 € | 16 656,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 959 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 514 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 995 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.