Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 309 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 948,87 € | 46 948,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 269 € / mois | 134 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 760 € | 10 054 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 738 € | 9 542 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 309 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 249,69 € | 412 136,75 € | 9 158 250,31 € |
| Année 2 | 158 135,05 € | 405 251,39 € | 9 000 115,26 € |
| Année 3 | 165 333,85 € | 398 052,59 € | 8 834 781,41 € |
| Année 4 | 172 860,34 € | 390 526,10 € | 8 661 921,07 € |
| Année 5 | 180 729,48 € | 382 656,96 € | 8 481 191,59 € |
| Année 6 | 188 956,84 € | 374 429,60 € | 8 292 234,75 € |
| Année 7 | 197 558,75 € | 365 827,69 € | 8 094 676,00 € |
| Année 8 | 206 552,24 € | 356 834,20 € | 7 888 123,76 € |
| Année 9 | 215 955,12 € | 347 431,32 € | 7 672 168,64 € |
| Année 10 | 225 786,07 € | 337 600,37 € | 7 446 382,57 € |
| Année 11 | 236 064,55 € | 327 321,89 € | 7 210 318,02 € |
| Année 12 | 246 810,93 € | 316 575,51 € | 6 963 507,09 € |
| Année 13 | 258 046,53 € | 305 339,91 € | 6 705 460,56 € |
| Année 14 | 269 793,60 € | 293 592,84 € | 6 435 666,96 € |
| Année 15 | 282 075,43 € | 281 311,01 € | 6 153 591,53 € |
| Année 16 | 294 916,38 € | 268 470,06 € | 5 858 675,15 € |
| Année 17 | 308 341,88 € | 255 044,56 € | 5 550 333,27 € |
| Année 18 | 322 378,56 € | 241 007,88 € | 5 227 954,71 € |
| Année 19 | 337 054,24 € | 226 332,20 € | 4 890 900,47 € |
| Année 20 | 352 397,98 € | 210 988,46 € | 4 538 502,49 € |
| Année 21 | 368 440,22 € | 194 946,22 € | 4 170 062,27 € |
| Année 22 | 385 212,77 € | 178 173,67 € | 3 784 849,50 € |
| Année 23 | 402 748,85 € | 160 637,59 € | 3 382 100,65 € |
| Année 24 | 421 083,20 € | 142 303,24 € | 2 961 017,45 € |
| Année 25 | 440 252,22 € | 123 134,22 € | 2 520 765,23 € |
| Année 26 | 460 293,86 € | 103 092,58 € | 2 060 471,37 € |
| Année 27 | 481 247,86 € | 82 138,58 € | 1 579 223,51 € |
| Année 28 | 503 155,75 € | 60 230,69 € | 1 076 067,76 € |
| Année 29 | 526 060,93 € | 37 325,51 € | 550 006,83 € |
| Année 30 | 550 006,83 € | 13 377,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 309 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 744 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 738 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 714 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.