Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 309 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 098,09 € | 55 098,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 964 € / mois | 157 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 760 € | 10 054 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 738 € | 9 542 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 309 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 355,66 € | 341 821,42 € | 8 990 144,34 € |
| Année 2 | 331 473,39 € | 329 703,69 € | 8 658 670,95 € |
| Année 3 | 344 050,93 € | 317 126,15 € | 8 314 620,02 € |
| Année 4 | 357 105,72 € | 304 071,36 € | 7 957 514,30 € |
| Année 5 | 370 655,85 € | 290 521,23 € | 7 586 858,45 € |
| Année 6 | 384 720,14 € | 276 456,94 € | 7 202 138,31 € |
| Année 7 | 399 318,09 € | 261 858,99 € | 6 802 820,22 € |
| Année 8 | 414 469,96 € | 246 707,12 € | 6 388 350,26 € |
| Année 9 | 430 196,74 € | 230 980,34 € | 5 958 153,52 € |
| Année 10 | 446 520,26 € | 214 656,82 € | 5 511 633,26 € |
| Année 11 | 463 463,18 € | 197 713,90 € | 5 048 170,08 € |
| Année 12 | 481 048,95 € | 180 128,13 € | 4 567 121,13 € |
| Année 13 | 499 302,05 € | 161 875,03 € | 4 067 819,08 € |
| Année 14 | 518 247,73 € | 142 929,35 € | 3 549 571,35 € |
| Année 15 | 537 912,28 € | 123 264,80 € | 3 011 659,07 € |
| Année 16 | 558 323,01 € | 102 854,07 € | 2 453 336,06 € |
| Année 17 | 579 508,17 € | 81 668,91 € | 1 873 827,89 € |
| Année 18 | 601 497,25 € | 59 679,83 € | 1 272 330,64 € |
| Année 19 | 624 320,67 € | 36 856,41 € | 648 009,97 € |
| Année 20 | 648 009,97 € | 13 166,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 309 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 744 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 738 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 930 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.