Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 359 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 394,01 € | 55 394,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 861 € / mois | 158 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 760 € | 10 108 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 988 € | 9 593 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 359 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 070,86 € | 343 657,26 € | 9 038 429,14 € |
| Année 2 | 333 253,67 € | 331 474,45 € | 8 705 175,47 € |
| Année 3 | 345 898,72 € | 318 829,40 € | 8 359 276,75 € |
| Année 4 | 359 023,63 € | 305 704,49 € | 8 000 253,12 € |
| Année 5 | 372 646,54 € | 292 081,58 € | 7 627 606,58 € |
| Année 6 | 386 786,38 € | 277 941,74 € | 7 240 820,20 € |
| Année 7 | 401 462,71 € | 263 265,41 € | 6 839 357,49 € |
| Année 8 | 416 695,94 € | 248 032,18 € | 6 422 661,55 € |
| Année 9 | 432 507,21 € | 232 220,91 € | 5 990 154,34 € |
| Année 10 | 448 918,38 € | 215 809,74 € | 5 541 235,96 € |
| Année 11 | 465 952,30 € | 198 775,82 € | 5 075 283,66 € |
| Année 12 | 483 632,55 € | 181 095,57 € | 4 591 651,11 € |
| Année 13 | 501 983,65 € | 162 744,47 € | 4 089 667,46 € |
| Année 14 | 521 031,09 € | 143 697,03 € | 3 568 636,37 € |
| Année 15 | 540 801,26 € | 123 926,86 € | 3 027 835,11 € |
| Année 16 | 561 321,61 € | 103 406,51 € | 2 466 513,50 € |
| Année 17 | 582 620,58 € | 82 107,54 € | 1 883 892,92 € |
| Année 18 | 604 727,71 € | 60 000,41 € | 1 279 165,21 € |
| Année 19 | 627 673,70 € | 37 054,42 € | 651 491,51 € |
| Année 20 | 651 491,51 € | 13 237,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 359 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 935 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.