Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 259 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 696,71 € | 46 696,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 505 € / mois | 133 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 760 € | 10 000 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 488 € | 9 490 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 259 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 437,28 € | 409 923,24 € | 9 109 062,72 € |
| Année 2 | 157 285,67 € | 403 074,85 € | 8 951 777,05 € |
| Année 3 | 164 445,78 € | 395 914,74 € | 8 787 331,27 € |
| Année 4 | 171 931,88 € | 388 428,64 € | 8 615 399,39 € |
| Année 5 | 179 758,75 € | 380 601,77 € | 8 435 640,64 € |
| Année 6 | 187 941,93 € | 372 418,59 € | 8 247 698,71 € |
| Année 7 | 196 497,63 € | 363 862,89 € | 8 051 201,08 € |
| Année 8 | 205 442,78 € | 354 917,74 € | 7 845 758,30 € |
| Année 9 | 214 795,18 € | 345 565,34 € | 7 630 963,12 € |
| Année 10 | 224 573,32 € | 335 787,20 € | 7 406 389,80 € |
| Année 11 | 234 796,58 € | 325 563,94 € | 7 171 593,22 € |
| Année 12 | 245 485,27 € | 314 875,25 € | 6 926 107,95 € |
| Année 13 | 256 660,51 € | 303 700,01 € | 6 669 447,44 € |
| Année 14 | 268 344,49 € | 292 016,03 € | 6 401 102,95 € |
| Année 15 | 280 560,36 € | 279 800,16 € | 6 120 542,59 € |
| Année 16 | 293 332,32 € | 267 028,20 € | 5 827 210,27 € |
| Année 17 | 306 685,70 € | 253 674,82 € | 5 520 524,57 € |
| Année 18 | 320 647,01 € | 239 713,51 € | 5 199 877,56 € |
| Année 19 | 335 243,85 € | 225 116,67 € | 4 864 633,71 € |
| Année 20 | 350 505,18 € | 209 855,34 € | 4 514 128,53 € |
| Année 21 | 366 461,26 € | 193 899,26 € | 4 147 667,27 € |
| Année 22 | 383 143,72 € | 177 216,80 € | 3 764 523,55 € |
| Année 23 | 400 585,61 € | 159 774,91 € | 3 363 937,94 € |
| Année 24 | 418 821,47 € | 141 539,05 € | 2 945 116,47 € |
| Année 25 | 437 887,53 € | 122 472,99 € | 2 507 228,94 € |
| Année 26 | 457 821,53 € | 102 538,99 € | 2 049 407,41 € |
| Année 27 | 478 662,99 € | 81 697,53 € | 1 570 744,42 € |
| Année 28 | 500 453,21 € | 59 907,31 € | 1 070 291,21 € |
| Année 29 | 523 235,36 € | 37 125,16 € | 547 055,85 € |
| Année 30 | 547 055,85 € | 13 305,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 259 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.