Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 159 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 791,53 € | 44 791,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 732 € / mois | 127 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 760 € | 9 892 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 988 € | 9 388 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 159 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 775,34 € | 381 723,02 € | 9 003 724,66 € |
| Année 2 | 162 445,33 € | 375 053,03 € | 8 841 279,33 € |
| Année 3 | 169 400,91 € | 368 097,45 € | 8 671 878,42 € |
| Année 4 | 176 654,33 € | 360 844,03 € | 8 495 224,09 € |
| Année 5 | 184 218,32 € | 353 280,04 € | 8 311 005,77 € |
| Année 6 | 192 106,17 € | 345 392,19 € | 8 118 899,60 € |
| Année 7 | 200 331,78 € | 337 166,58 € | 7 918 567,82 € |
| Année 8 | 208 909,57 € | 328 588,79 € | 7 709 658,25 € |
| Année 9 | 217 854,68 € | 319 643,68 € | 7 491 803,57 € |
| Année 10 | 227 182,78 € | 310 315,58 € | 7 264 620,79 € |
| Année 11 | 236 910,30 € | 300 588,06 € | 7 027 710,49 € |
| Année 12 | 247 054,31 € | 290 444,05 € | 6 780 656,18 € |
| Année 13 | 257 632,67 € | 279 865,69 € | 6 523 023,51 € |
| Année 14 | 268 664,00 € | 268 834,36 € | 6 254 359,51 € |
| Année 15 | 280 167,67 € | 257 330,69 € | 5 974 191,84 € |
| Année 16 | 292 163,89 € | 245 334,47 € | 5 682 027,95 € |
| Année 17 | 304 673,75 € | 232 824,61 € | 5 377 354,20 € |
| Année 18 | 317 719,27 € | 219 779,09 € | 5 059 634,93 € |
| Année 19 | 331 323,40 € | 206 174,96 € | 4 728 311,53 € |
| Année 20 | 345 509,97 € | 191 988,39 € | 4 382 801,56 € |
| Année 21 | 360 304,05 € | 177 194,31 € | 4 022 497,51 € |
| Année 22 | 375 731,55 € | 161 766,81 € | 3 646 765,96 € |
| Année 23 | 391 819,64 € | 145 678,72 € | 3 254 946,32 € |
| Année 24 | 408 596,56 € | 128 901,80 € | 2 846 349,76 € |
| Année 25 | 426 091,86 € | 111 406,50 € | 2 420 257,90 € |
| Année 26 | 444 336,26 € | 93 162,10 € | 1 975 921,64 € |
| Année 27 | 463 361,84 € | 74 136,52 € | 1 512 559,80 € |
| Année 28 | 483 202,08 € | 54 296,28 € | 1 029 357,72 € |
| Année 29 | 503 891,83 € | 33 606,53 € | 525 465,89 € |
| Année 30 | 525 465,89 € | 12 030,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 159 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.