Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 059 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 302,51 € | 44 302,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 250 € / mois | 126 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 760 € | 9 784 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 488 € | 9 285 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 059 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 059 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 074,60 € | 377 555,52 € | 8 905 425,40 € |
| Année 2 | 160 671,78 € | 370 958,34 € | 8 744 753,62 € |
| Année 3 | 167 551,41 € | 364 078,71 € | 8 577 202,21 € |
| Année 4 | 174 725,63 € | 356 904,49 € | 8 402 476,58 € |
| Année 5 | 182 207,03 € | 349 423,09 € | 8 220 269,55 € |
| Année 6 | 190 008,80 € | 341 621,32 € | 8 030 260,75 € |
| Année 7 | 198 144,59 € | 333 485,53 € | 7 832 116,16 € |
| Année 8 | 206 628,73 € | 325 001,39 € | 7 625 487,43 € |
| Année 9 | 215 476,15 € | 316 153,97 € | 7 410 011,28 € |
| Année 10 | 224 702,42 € | 306 927,70 € | 7 185 308,86 € |
| Année 11 | 234 323,75 € | 297 306,37 € | 6 950 985,11 € |
| Année 12 | 244 357,00 € | 287 273,12 € | 6 706 628,11 € |
| Année 13 | 254 819,90 € | 276 810,22 € | 6 451 808,21 € |
| Année 14 | 265 730,79 € | 265 899,33 € | 6 186 077,42 € |
| Année 15 | 277 108,85 € | 254 521,27 € | 5 908 968,57 € |
| Année 16 | 288 974,08 € | 242 656,04 € | 5 619 994,49 € |
| Année 17 | 301 347,38 € | 230 282,74 € | 5 318 647,11 € |
| Année 18 | 314 250,47 € | 217 379,65 € | 5 004 396,64 € |
| Année 19 | 327 706,05 € | 203 924,07 € | 4 676 690,59 € |
| Année 20 | 341 737,78 € | 189 892,34 € | 4 334 952,81 € |
| Année 21 | 356 370,29 € | 175 259,83 € | 3 978 582,52 € |
| Année 22 | 371 629,37 € | 160 000,75 € | 3 606 953,15 € |
| Année 23 | 387 541,79 € | 144 088,33 € | 3 219 411,36 € |
| Année 24 | 404 135,57 € | 127 494,55 € | 2 815 275,79 € |
| Année 25 | 421 439,85 € | 110 190,27 € | 2 393 835,94 € |
| Année 26 | 439 485,06 € | 92 145,06 € | 1 954 350,88 € |
| Année 27 | 458 302,94 € | 73 327,18 € | 1 496 047,94 € |
| Année 28 | 477 926,56 € | 53 703,56 € | 1 018 121,38 € |
| Année 29 | 498 390,41 € | 33 239,71 € | 519 730,97 € |
| Année 30 | 519 730,97 € | 11 899,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 059 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 714 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.