Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 059 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 320,57 € | 47 320,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 396 € / mois | 135 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 760 € | 9 784 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 488 € | 9 285 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 059 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 059 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 402,83 € | 349 444,01 € | 8 841 097,17 € |
| Année 2 | 227 074,47 € | 340 772,37 € | 8 614 022,70 € |
| Année 3 | 236 090,41 € | 331 756,43 € | 8 377 932,29 € |
| Année 4 | 245 464,32 € | 322 382,52 € | 8 132 467,97 € |
| Année 5 | 255 210,42 € | 312 636,42 € | 7 877 257,55 € |
| Année 6 | 265 343,49 € | 302 503,35 € | 7 611 914,06 € |
| Année 7 | 275 878,87 € | 291 967,97 € | 7 336 035,19 € |
| Année 8 | 286 832,56 € | 281 014,28 € | 7 049 202,63 € |
| Année 9 | 298 221,17 € | 269 625,67 € | 6 750 981,46 € |
| Année 10 | 310 061,95 € | 257 784,89 € | 6 440 919,51 € |
| Année 11 | 322 372,89 € | 245 473,95 € | 6 118 546,62 € |
| Année 12 | 335 172,60 € | 232 674,24 € | 5 783 374,02 € |
| Année 13 | 348 480,55 € | 219 366,29 € | 5 434 893,47 € |
| Année 14 | 362 316,87 € | 205 529,97 € | 5 072 576,60 € |
| Année 15 | 376 702,60 € | 191 144,24 € | 4 695 874,00 € |
| Année 16 | 391 659,46 € | 176 187,38 € | 4 304 214,54 € |
| Année 17 | 407 210,18 € | 160 636,66 € | 3 897 004,36 € |
| Année 18 | 423 378,36 € | 144 468,48 € | 3 473 626,00 € |
| Année 19 | 440 188,48 € | 127 658,36 € | 3 033 437,52 € |
| Année 20 | 457 666,05 € | 110 180,79 € | 2 575 771,47 € |
| Année 21 | 475 837,55 € | 92 009,29 € | 2 099 933,92 € |
| Année 22 | 494 730,56 € | 73 116,28 € | 1 605 203,36 € |
| Année 23 | 514 373,71 € | 53 473,13 € | 1 090 829,65 € |
| Année 24 | 534 796,76 € | 33 050,08 € | 556 032,89 € |
| Année 25 | 556 032,89 € | 11 816,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 059 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 724 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 488 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 714 € pour cette enveloppe de financement.