Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 009 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 059,41 € | 47 059,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 604 € / mois | 134 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 760 € | 9 730 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 238 € | 9 234 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 009 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 009 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 197,54 € | 347 515,38 € | 8 792 302,46 € |
| Année 2 | 225 821,30 € | 338 891,62 € | 8 566 481,16 € |
| Année 3 | 234 787,49 € | 329 925,43 € | 8 331 693,67 € |
| Année 4 | 244 109,66 € | 320 603,26 € | 8 087 584,01 € |
| Année 5 | 253 801,95 € | 310 910,97 € | 7 833 782,06 € |
| Année 6 | 263 879,11 € | 300 833,81 € | 7 569 902,95 € |
| Année 7 | 274 356,36 € | 290 356,56 € | 7 295 546,59 € |
| Année 8 | 285 249,60 € | 279 463,32 € | 7 010 296,99 € |
| Année 9 | 296 575,35 € | 268 137,57 € | 6 713 721,64 € |
| Année 10 | 308 350,79 € | 256 362,13 € | 6 405 370,85 € |
| Année 11 | 320 593,79 € | 244 119,13 € | 6 084 777,06 € |
| Année 12 | 333 322,88 € | 231 390,04 € | 5 751 454,18 € |
| Année 13 | 346 557,37 € | 218 155,55 € | 5 404 896,81 € |
| Année 14 | 360 317,33 € | 204 395,59 € | 5 044 579,48 € |
| Année 15 | 374 623,63 € | 190 089,29 € | 4 669 955,85 € |
| Année 16 | 389 497,98 € | 175 214,94 € | 4 280 457,87 € |
| Année 17 | 404 962,89 € | 159 750,03 € | 3 875 494,98 € |
| Année 18 | 421 041,82 € | 143 671,10 € | 3 454 453,16 € |
| Année 19 | 437 759,19 € | 126 953,73 € | 3 016 693,97 € |
| Année 20 | 455 140,29 € | 109 572,63 € | 2 561 553,68 € |
| Année 21 | 473 211,52 € | 91 501,40 € | 2 088 342,16 € |
| Année 22 | 492 000,26 € | 72 712,66 € | 1 596 341,90 € |
| Année 23 | 511 534,99 € | 53 177,93 € | 1 084 806,91 € |
| Année 24 | 531 845,35 € | 32 867,57 € | 552 961,56 € |
| Année 25 | 552 961,56 € | 11 750,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 009 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.