Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 959 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 798,24 € | 46 798,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 813 € / mois | 133 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 760 € | 9 676 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 988 € | 9 183 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 959 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 992,09 € | 345 586,79 € | 8 743 507,91 € |
| Année 2 | 224 568,01 € | 337 010,87 € | 8 518 939,90 € |
| Année 3 | 233 484,42 € | 328 094,46 € | 8 285 455,48 € |
| Année 4 | 242 754,88 € | 318 824,00 € | 8 042 700,60 € |
| Année 5 | 252 393,38 € | 309 185,50 € | 7 790 307,22 € |
| Année 6 | 262 414,57 € | 299 164,31 € | 7 527 892,65 € |
| Année 7 | 272 833,69 € | 288 745,19 € | 7 255 058,96 € |
| Année 8 | 283 666,47 € | 277 912,41 € | 6 971 392,49 € |
| Année 9 | 294 929,36 € | 266 649,52 € | 6 676 463,13 € |
| Année 10 | 306 639,46 € | 254 939,42 € | 6 369 823,67 € |
| Année 11 | 318 814,50 € | 242 764,38 € | 6 051 009,17 € |
| Année 12 | 331 472,94 € | 230 105,94 € | 5 719 536,23 € |
| Année 13 | 344 634,01 € | 216 944,87 € | 5 374 902,22 € |
| Année 14 | 358 317,59 € | 203 261,29 € | 5 016 584,63 € |
| Année 15 | 372 544,50 € | 189 034,38 € | 4 644 040,13 € |
| Année 16 | 387 336,28 € | 174 242,60 € | 4 256 703,85 € |
| Année 17 | 402 715,38 € | 158 863,50 € | 3 853 988,47 € |
| Année 18 | 418 705,05 € | 142 873,83 € | 3 435 283,42 € |
| Année 19 | 435 329,63 € | 126 249,25 € | 2 999 953,79 € |
| Année 20 | 452 614,29 € | 108 964,59 € | 2 547 339,50 € |
| Année 21 | 470 585,22 € | 90 993,66 € | 2 076 754,28 € |
| Année 22 | 489 269,69 € | 72 309,19 € | 1 587 484,59 € |
| Année 23 | 508 696,01 € | 52 882,87 € | 1 078 788,58 € |
| Année 24 | 528 893,64 € | 32 685,24 € | 549 894,94 € |
| Année 25 | 549 894,94 € | 11 685,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 959 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.