Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 959 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 813,49 € | 43 813,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 768 € / mois | 125 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 760 € | 9 676 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 988 € | 9 183 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 959 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 373,88 € | 373 388,00 € | 8 807 126,12 € |
| Année 2 | 158 898,22 € | 366 863,66 € | 8 648 227,90 € |
| Année 3 | 165 701,92 € | 360 059,96 € | 8 482 525,98 € |
| Année 4 | 172 796,96 € | 352 964,92 € | 8 309 729,02 € |
| Année 5 | 180 195,76 € | 345 566,12 € | 8 129 533,26 € |
| Année 6 | 187 911,38 € | 337 850,50 € | 7 941 621,88 € |
| Année 7 | 195 957,37 € | 329 804,51 € | 7 745 664,51 € |
| Année 8 | 204 347,90 € | 321 413,98 € | 7 541 316,61 € |
| Année 9 | 213 097,66 € | 312 664,22 € | 7 328 218,95 € |
| Année 10 | 222 222,08 € | 303 539,80 € | 7 105 996,87 € |
| Année 11 | 231 737,16 € | 294 024,72 € | 6 874 259,71 € |
| Année 12 | 241 659,71 € | 284 102,17 € | 6 632 600,00 € |
| Année 13 | 252 007,10 € | 273 754,78 € | 6 380 592,90 € |
| Année 14 | 262 797,54 € | 262 964,34 € | 6 117 795,36 € |
| Année 15 | 274 050,00 € | 251 711,88 € | 5 843 745,36 € |
| Année 16 | 285 784,27 € | 239 977,61 € | 5 557 961,09 € |
| Année 17 | 298 021,01 € | 227 740,87 € | 5 259 940,08 € |
| Année 18 | 310 781,65 € | 214 980,23 € | 4 949 158,43 € |
| Année 19 | 324 088,72 € | 201 673,16 € | 4 625 069,71 € |
| Année 20 | 337 965,55 € | 187 796,33 € | 4 287 104,16 € |
| Année 21 | 352 436,57 € | 173 325,31 € | 3 934 667,59 € |
| Année 22 | 367 527,18 € | 158 234,70 € | 3 567 140,41 € |
| Année 23 | 383 263,98 € | 142 497,90 € | 3 183 876,43 € |
| Année 24 | 399 674,56 € | 126 087,32 € | 2 784 201,87 € |
| Année 25 | 416 787,84 € | 108 974,04 € | 2 367 414,03 € |
| Année 26 | 434 633,85 € | 91 128,03 € | 1 932 780,18 € |
| Année 27 | 453 244,00 € | 72 517,88 € | 1 479 536,18 € |
| Année 28 | 472 651,01 € | 53 110,87 € | 1 006 885,17 € |
| Année 29 | 492 888,99 € | 32 872,89 € | 513 996,18 € |
| Année 30 | 513 996,18 € | 11 768,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 959 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 181 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.