Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 159 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 842,91 € | 47 842,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 979 € / mois | 136 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 760 € | 9 892 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 988 € | 9 388 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 159 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 813,70 € | 353 301,22 € | 8 938 686,30 € |
| Année 2 | 229 581,06 € | 344 533,86 € | 8 709 105,24 € |
| Année 3 | 238 696,52 € | 335 418,40 € | 8 470 408,72 € |
| Année 4 | 248 173,90 € | 325 941,02 € | 8 222 234,82 € |
| Année 5 | 258 027,58 € | 316 087,34 € | 7 964 207,24 € |
| Année 6 | 268 272,50 € | 305 842,42 € | 7 695 934,74 € |
| Année 7 | 278 924,19 € | 295 190,73 € | 7 417 010,55 € |
| Année 8 | 289 998,80 € | 284 116,12 € | 7 127 011,75 € |
| Année 9 | 301 513,11 € | 272 601,81 € | 6 825 498,64 € |
| Année 10 | 313 484,61 € | 260 630,31 € | 6 512 014,03 € |
| Année 11 | 325 931,43 € | 248 183,49 € | 6 186 082,60 € |
| Année 12 | 338 872,46 € | 235 242,46 € | 5 847 210,14 € |
| Année 13 | 352 327,32 € | 221 787,60 € | 5 494 882,82 € |
| Année 14 | 366 316,36 € | 207 798,56 € | 5 128 566,46 € |
| Année 15 | 380 860,85 € | 193 254,07 € | 4 747 705,61 € |
| Année 16 | 395 982,84 € | 178 132,08 € | 4 351 722,77 € |
| Année 17 | 411 705,23 € | 162 409,69 € | 3 940 017,54 € |
| Année 18 | 428 051,87 € | 146 063,05 € | 3 511 965,67 € |
| Année 19 | 445 047,56 € | 129 067,36 € | 3 066 918,11 € |
| Année 20 | 462 718,05 € | 111 396,87 € | 2 604 200,06 € |
| Année 21 | 481 090,15 € | 93 024,77 € | 2 123 109,91 € |
| Année 22 | 500 191,69 € | 73 923,23 € | 1 622 918,22 € |
| Année 23 | 520 051,68 € | 54 063,24 € | 1 102 866,54 € |
| Année 24 | 540 700,20 € | 33 414,72 € | 562 166,34 € |
| Année 25 | 562 166,34 € | 11 946,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 159 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 915 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.