Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 159 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 067,57 € | 54 067,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 841 € / mois | 154 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 760 € | 9 892 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 988 € | 9 388 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 159 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 219,27 € | 333 591,57 € | 8 844 280,73 € |
| Année 2 | 327 082,23 € | 321 728,61 € | 8 517 198,50 € |
| Année 3 | 339 391,62 € | 309 419,22 € | 8 177 806,88 € |
| Année 4 | 352 164,26 € | 296 646,58 € | 7 825 642,62 € |
| Année 5 | 365 417,61 € | 283 393,23 € | 7 460 225,01 € |
| Année 6 | 379 169,69 € | 269 641,15 € | 7 081 055,32 € |
| Année 7 | 393 439,38 € | 255 371,46 € | 6 687 615,94 € |
| Année 8 | 408 246,05 € | 240 564,79 € | 6 279 369,89 € |
| Année 9 | 423 609,95 € | 225 200,89 € | 5 855 759,94 € |
| Année 10 | 439 552,06 € | 209 258,78 € | 5 416 207,88 € |
| Année 11 | 456 094,15 € | 192 716,69 € | 4 960 113,73 € |
| Année 12 | 473 258,78 € | 175 552,06 € | 4 486 854,95 € |
| Année 13 | 491 069,39 € | 157 741,45 € | 3 995 785,56 € |
| Année 14 | 509 550,26 € | 139 260,58 € | 3 486 235,30 € |
| Année 15 | 528 726,66 € | 120 084,18 € | 2 957 508,64 € |
| Année 16 | 548 624,74 € | 100 186,10 € | 2 408 883,90 € |
| Année 17 | 569 271,65 € | 79 539,19 € | 1 839 612,25 € |
| Année 18 | 590 695,58 € | 58 115,26 € | 1 248 916,67 € |
| Année 19 | 612 925,78 € | 35 885,06 € | 635 990,89 € |
| Année 20 | 635 990,89 € | 12 818,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 159 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 914 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.