Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 259 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 741,55 € | 66 741,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 247 € / mois | 190 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 760 € | 10 000 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 488 € | 9 490 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 259 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 509,74 € | 327 388,86 € | 8 785 990,26 € |
| Année 2 | 490 938,09 € | 309 960,51 € | 8 295 052,17 € |
| Année 3 | 509 007,86 € | 291 890,74 € | 7 786 044,31 € |
| Année 4 | 527 742,79 € | 273 155,81 € | 7 258 301,52 € |
| Année 5 | 547 167,26 € | 253 731,34 € | 6 711 134,26 € |
| Année 6 | 567 306,67 € | 233 591,93 € | 6 143 827,59 € |
| Année 7 | 588 187,36 € | 212 711,24 € | 5 555 640,23 € |
| Année 8 | 609 836,60 € | 191 062,00 € | 4 945 803,63 € |
| Année 9 | 632 282,66 € | 168 615,94 € | 4 313 520,97 € |
| Année 10 | 655 554,91 € | 145 343,69 € | 3 657 966,06 € |
| Année 11 | 679 683,71 € | 121 214,89 € | 2 978 282,35 € |
| Année 12 | 704 700,62 € | 96 197,98 € | 2 273 581,73 € |
| Année 13 | 730 638,34 € | 70 260,26 € | 1 542 943,39 € |
| Année 14 | 757 530,72 € | 43 367,88 € | 785 412,67 € |
| Année 15 | 785 412,67 € | 15 485,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 259 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 114 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.