Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 059 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 731,20 € | 50 731,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 731 € / mois | 144 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 804 760 € | 10 864 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 488 € | 10 310 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 059 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 059 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 434,72 € | 445 339,68 € | 9 896 065,28 € |
| Année 2 | 170 874,77 € | 437 899,63 € | 9 725 190,51 € |
| Année 3 | 178 653,53 € | 430 120,87 € | 9 546 536,98 € |
| Année 4 | 186 786,38 € | 421 988,02 € | 9 359 750,60 € |
| Année 5 | 195 289,50 € | 413 484,90 € | 9 164 461,10 € |
| Année 6 | 204 179,65 € | 404 594,75 € | 8 960 281,45 € |
| Année 7 | 213 474,56 € | 395 299,84 € | 8 746 806,89 € |
| Année 8 | 223 192,56 € | 385 581,84 € | 8 523 614,33 € |
| Année 9 | 233 352,99 € | 375 421,41 € | 8 290 261,34 € |
| Année 10 | 243 975,92 € | 364 798,48 € | 8 046 285,42 € |
| Année 11 | 255 082,47 € | 353 691,93 € | 7 791 202,95 € |
| Année 12 | 266 694,62 € | 342 079,78 € | 7 524 508,33 € |
| Année 13 | 278 835,37 € | 329 939,03 € | 7 245 672,96 € |
| Année 14 | 291 528,82 € | 317 245,58 € | 6 954 144,14 € |
| Année 15 | 304 800,10 € | 303 974,30 € | 6 649 344,04 € |
| Année 16 | 318 675,54 € | 290 098,86 € | 6 330 668,50 € |
| Année 17 | 333 182,65 € | 275 591,75 € | 5 997 485,85 € |
| Année 18 | 348 350,16 € | 260 424,24 € | 5 649 135,69 € |
| Année 19 | 364 208,14 € | 244 566,26 € | 5 284 927,55 € |
| Année 20 | 380 788,01 € | 227 986,39 € | 4 904 139,54 € |
| Année 21 | 398 122,68 € | 210 651,72 € | 4 506 016,86 € |
| Année 22 | 416 246,42 € | 192 527,98 € | 4 089 770,44 € |
| Année 23 | 435 195,25 € | 173 579,15 € | 3 654 575,19 € |
| Année 24 | 455 006,68 € | 153 767,72 € | 3 199 568,51 € |
| Année 25 | 475 719,98 € | 133 054,42 € | 2 723 848,53 € |
| Année 26 | 497 376,23 € | 111 398,17 € | 2 226 472,30 € |
| Année 27 | 520 018,32 € | 88 756,08 € | 1 706 453,98 € |
| Année 28 | 543 691,18 € | 65 083,22 € | 1 162 762,80 € |
| Année 29 | 568 441,68 € | 40 332,72 € | 594 321,12 € |
| Année 30 | 594 321,12 € | 14 455,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 059 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 804 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 251 488 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 005 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.