Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 909 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 649,18 € | 58 649,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 725 € / mois | 167 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 760 € | 10 702 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 738 € | 10 157 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 909 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 938,26 € | 363 851,90 € | 9 569 561,74 € |
| Année 2 | 352 836,98 € | 350 953,18 € | 9 216 724,76 € |
| Année 3 | 366 225,16 € | 337 565,00 € | 8 850 499,60 € |
| Année 4 | 380 121,34 € | 323 668,82 € | 8 470 378,26 € |
| Année 5 | 394 544,78 € | 309 245,38 € | 8 075 833,48 € |
| Année 6 | 409 515,49 € | 294 274,67 € | 7 666 317,99 € |
| Année 7 | 425 054,31 € | 278 735,85 € | 7 241 263,68 € |
| Année 8 | 441 182,69 € | 262 607,47 € | 6 800 080,99 € |
| Année 9 | 457 923,07 € | 245 867,09 € | 6 342 157,92 € |
| Année 10 | 475 298,67 € | 228 491,49 € | 5 866 859,25 € |
| Année 11 | 493 333,54 € | 210 456,62 € | 5 373 525,71 € |
| Année 12 | 512 052,75 € | 191 737,41 € | 4 861 472,96 € |
| Année 13 | 531 482,24 € | 172 307,92 € | 4 329 990,72 € |
| Année 14 | 551 648,98 € | 152 141,18 € | 3 778 341,74 € |
| Année 15 | 572 580,94 € | 131 209,22 € | 3 205 760,80 € |
| Année 16 | 594 307,14 € | 109 483,02 € | 2 611 453,66 € |
| Année 17 | 616 857,75 € | 86 932,41 € | 1 994 595,91 € |
| Année 18 | 640 263,97 € | 63 526,19 € | 1 354 331,94 € |
| Année 19 | 664 558,34 € | 39 231,82 € | 689 773,60 € |
| Année 20 | 689 773,60 € | 14 015,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 909 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 914 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.