Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 009 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 241,03 € | 59 241,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 518 € / mois | 169 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 800 760 € | 10 810 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 238 € | 10 259 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 009 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 009 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 368,72 € | 367 523,64 € | 9 666 131,28 € |
| Année 2 | 356 397,59 € | 354 494,77 € | 9 309 733,69 € |
| Année 3 | 369 920,87 € | 340 971,49 € | 8 939 812,82 € |
| Année 4 | 383 957,27 € | 326 935,09 € | 8 555 855,55 € |
| Année 5 | 398 526,30 € | 312 366,06 € | 8 157 329,25 € |
| Année 6 | 413 648,09 € | 297 244,27 € | 7 743 681,16 € |
| Année 7 | 429 343,68 € | 281 548,68 € | 7 314 337,48 € |
| Année 8 | 445 634,85 € | 265 257,51 € | 6 868 702,63 € |
| Année 9 | 462 544,15 € | 248 348,21 € | 6 406 158,48 € |
| Année 10 | 480 095,08 € | 230 797,28 € | 5 926 063,40 € |
| Année 11 | 498 311,96 € | 212 580,40 € | 5 427 751,44 € |
| Année 12 | 517 220,10 € | 193 672,26 € | 4 910 531,34 € |
| Année 13 | 536 845,66 € | 174 046,70 € | 4 373 685,68 € |
| Année 14 | 557 215,89 € | 153 676,47 € | 3 816 469,79 € |
| Année 15 | 578 359,08 € | 132 533,28 € | 3 238 110,71 € |
| Année 16 | 600 304,53 € | 110 587,83 € | 2 637 806,18 € |
| Année 17 | 623 082,67 € | 87 809,69 € | 2 014 723,51 € |
| Année 18 | 646 725,15 € | 64 167,21 € | 1 367 998,36 € |
| Année 19 | 671 264,68 € | 39 627,68 € | 696 733,68 € |
| Année 20 | 696 733,68 € | 14 157,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 009 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 000 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 800 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 238 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.