Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 109 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 832,87 € | 59 832,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 312 € / mois | 170 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 808 760 € | 10 918 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 738 € | 10 362 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 109 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 109 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 799,03 € | 371 195,41 € | 9 762 700,97 € |
| Année 2 | 359 958,10 € | 358 036,34 € | 9 402 742,87 € |
| Année 3 | 373 616,47 € | 344 377,97 € | 9 029 126,40 € |
| Année 4 | 387 793,10 € | 330 201,34 € | 8 641 333,30 € |
| Année 5 | 402 507,63 € | 315 486,81 € | 8 238 825,67 € |
| Année 6 | 417 780,52 € | 300 213,92 € | 7 821 045,15 € |
| Année 7 | 433 632,92 € | 284 361,52 € | 7 387 412,23 € |
| Année 8 | 450 086,85 € | 267 907,59 € | 6 937 325,38 € |
| Année 9 | 467 165,07 € | 250 829,37 € | 6 470 160,31 € |
| Année 10 | 484 891,33 € | 233 103,11 € | 5 985 268,98 € |
| Année 11 | 503 290,21 € | 214 704,23 € | 5 481 978,77 € |
| Année 12 | 522 387,23 € | 195 607,21 € | 4 959 591,54 € |
| Année 13 | 542 208,87 € | 175 785,57 € | 4 417 382,67 € |
| Année 14 | 562 782,59 € | 155 211,85 € | 3 854 600,08 € |
| Année 15 | 584 137,03 € | 133 857,41 € | 3 270 463,05 € |
| Année 16 | 606 301,70 € | 111 692,74 € | 2 664 161,35 € |
| Année 17 | 629 307,41 € | 88 687,03 € | 2 034 853,94 € |
| Année 18 | 653 186,07 € | 64 808,37 € | 1 381 667,87 € |
| Année 19 | 677 970,77 € | 40 023,67 € | 703 697,10 € |
| Année 20 | 703 697,10 € | 14 298,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 109 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 314 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 951 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.