Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 209 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 424,72 € | 60 424,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 105 € / mois | 172 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 816 760 € | 11 026 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 238 € | 10 464 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 209 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 229,50 € | 374 867,14 € | 9 859 270,50 € |
| Année 2 | 363 518,71 € | 361 577,93 € | 9 495 751,79 € |
| Année 3 | 377 312,20 € | 347 784,44 € | 9 118 439,59 € |
| Année 4 | 391 629,04 € | 333 467,60 € | 8 726 810,55 € |
| Année 5 | 406 489,13 € | 318 607,51 € | 8 320 321,42 € |
| Année 6 | 421 913,10 € | 303 183,54 € | 7 898 408,32 € |
| Année 7 | 437 922,31 € | 287 174,33 € | 7 460 486,01 € |
| Année 8 | 454 538,98 € | 270 557,66 € | 7 005 947,03 € |
| Année 9 | 471 786,17 € | 253 310,47 € | 6 534 160,86 € |
| Année 10 | 489 687,76 € | 235 408,88 € | 6 044 473,10 € |
| Année 11 | 508 268,65 € | 216 827,99 € | 5 536 204,45 € |
| Année 12 | 527 554,55 € | 197 542,09 € | 5 008 649,90 € |
| Année 13 | 547 572,24 € | 177 524,40 € | 4 461 077,66 € |
| Année 14 | 568 349,51 € | 156 747,13 € | 3 892 728,15 € |
| Année 15 | 589 915,16 € | 135 181,48 € | 3 302 812,99 € |
| Année 16 | 612 299,09 € | 112 797,55 € | 2 690 513,90 € |
| Année 17 | 635 532,37 € | 89 564,27 € | 2 054 981,53 € |
| Année 18 | 659 647,23 € | 65 449,41 € | 1 395 334,30 € |
| Année 19 | 684 677,10 € | 40 419,54 € | 710 657,20 € |
| Année 20 | 710 657,20 € | 14 439,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 209 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 816 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 238 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 642 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.