Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 309 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 016,57 € | 61 016,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 899 € / mois | 174 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 824 760 € | 11 134 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 738 € | 10 567 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 309 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 659,95 € | 378 538,89 € | 9 955 840,05 € |
| Année 2 | 367 079,33 € | 365 119,51 € | 9 588 760,72 € |
| Année 3 | 381 007,92 € | 351 190,92 € | 9 207 752,80 € |
| Année 4 | 395 465,01 € | 336 733,83 € | 8 812 287,79 € |
| Année 5 | 410 470,64 € | 321 728,20 € | 8 401 817,15 € |
| Année 6 | 426 045,69 € | 306 153,15 € | 7 975 771,46 € |
| Année 7 | 442 211,70 € | 289 987,14 € | 7 533 559,76 € |
| Année 8 | 458 991,12 € | 273 207,72 € | 7 074 568,64 € |
| Année 9 | 476 407,23 € | 255 791,61 € | 6 598 161,41 € |
| Année 10 | 494 484,19 € | 237 714,65 € | 6 103 677,22 € |
| Année 11 | 513 247,07 € | 218 951,77 € | 5 590 430,15 € |
| Année 12 | 532 721,89 € | 199 476,95 € | 5 057 708,26 € |
| Année 13 | 552 935,65 € | 179 263,19 € | 4 504 772,61 € |
| Année 14 | 573 916,44 € | 158 282,40 € | 3 930 856,17 € |
| Année 15 | 595 693,30 € | 136 505,54 € | 3 335 162,87 € |
| Année 16 | 618 296,47 € | 113 902,37 € | 2 716 866,40 € |
| Année 17 | 641 757,32 € | 90 441,52 € | 2 075 109,08 € |
| Année 18 | 666 108,37 € | 66 090,47 € | 1 409 000,71 € |
| Année 19 | 691 383,43 € | 40 815,41 € | 717 617,28 € |
| Année 20 | 717 617,28 € | 14 581,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 309 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 714 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 333 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.