Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 309 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 736,57 € | 53 736,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 838 € / mois | 153 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 824 760 € | 11 134 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 738 € | 10 567 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 309 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 231,42 € | 395 607,42 € | 10 060 268,58 € |
| Année 2 | 259 075,43 € | 385 763,41 € | 9 801 193,15 € |
| Année 3 | 269 308,26 € | 375 530,58 € | 9 531 884,89 € |
| Année 4 | 279 945,24 € | 364 893,60 € | 9 251 939,65 € |
| Année 5 | 291 002,38 € | 353 836,46 € | 8 960 937,27 € |
| Année 6 | 302 496,23 € | 342 342,61 € | 8 658 441,04 € |
| Année 7 | 314 444,08 € | 330 394,76 € | 8 343 996,96 € |
| Année 8 | 326 863,83 € | 317 975,01 € | 8 017 133,13 € |
| Année 9 | 339 774,13 € | 305 064,71 € | 7 677 359,00 € |
| Année 10 | 353 194,34 € | 291 644,50 € | 7 324 164,66 € |
| Année 11 | 367 144,64 € | 277 694,20 € | 6 957 020,02 € |
| Année 12 | 381 645,94 € | 263 192,90 € | 6 575 374,08 € |
| Année 13 | 396 719,99 € | 248 118,85 € | 6 178 654,09 € |
| Année 14 | 412 389,42 € | 232 449,42 € | 5 766 264,67 € |
| Année 15 | 428 677,77 € | 216 161,07 € | 5 337 586,90 € |
| Année 16 | 445 609,47 € | 199 229,37 € | 4 891 977,43 € |
| Année 17 | 463 209,90 € | 181 628,94 € | 4 428 767,53 € |
| Année 18 | 481 505,55 € | 163 333,29 € | 3 947 261,98 € |
| Année 19 | 500 523,81 € | 144 315,03 € | 3 446 738,17 € |
| Année 20 | 520 293,24 € | 124 545,60 € | 2 926 444,93 € |
| Année 21 | 540 843,51 € | 103 995,33 € | 2 385 601,42 € |
| Année 22 | 562 205,46 € | 82 633,38 € | 1 823 395,96 € |
| Année 23 | 584 411,15 € | 60 427,69 € | 1 238 984,81 € |
| Année 24 | 607 493,93 € | 37 344,91 € | 631 490,88 € |
| Année 25 | 631 490,88 € | 13 350,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 309 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 030 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 714 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 824 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 533 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.