Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 259 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 475,96 € | 53 475,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 048 € / mois | 152 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 820 760 € | 11 080 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 488 € | 10 515 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 259 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 022,75 € | 393 688,77 € | 10 011 477,25 € |
| Année 2 | 257 819,01 € | 383 892,51 € | 9 753 658,24 € |
| Année 3 | 268 002,23 € | 373 709,29 € | 9 485 656,01 € |
| Année 4 | 278 587,64 € | 363 123,88 € | 9 207 068,37 € |
| Année 5 | 289 591,16 € | 352 120,36 € | 8 917 477,21 € |
| Année 6 | 301 029,25 € | 340 682,27 € | 8 616 447,96 € |
| Année 7 | 312 919,15 € | 328 792,37 € | 8 303 528,81 € |
| Année 8 | 325 278,68 € | 316 432,84 € | 7 978 250,13 € |
| Année 9 | 338 126,38 € | 303 585,14 € | 7 640 123,75 € |
| Année 10 | 351 481,51 € | 290 230,01 € | 7 288 642,24 € |
| Année 11 | 365 364,15 € | 276 347,37 € | 6 923 278,09 € |
| Année 12 | 379 795,10 € | 261 916,42 € | 6 543 482,99 € |
| Année 13 | 394 796,07 € | 246 915,45 € | 6 148 686,92 € |
| Année 14 | 410 389,52 € | 231 322,00 € | 5 738 297,40 € |
| Année 15 | 426 598,87 € | 215 112,65 € | 5 311 698,53 € |
| Année 16 | 443 448,45 € | 198 263,07 € | 4 868 250,08 € |
| Année 17 | 460 963,55 € | 180 747,97 € | 4 407 286,53 € |
| Année 18 | 479 170,45 € | 162 541,07 € | 3 928 116,08 € |
| Année 19 | 498 096,48 € | 143 615,04 € | 3 430 019,60 € |
| Année 20 | 517 770,03 € | 123 941,49 € | 2 912 249,57 € |
| Année 21 | 538 220,65 € | 103 490,87 € | 2 374 028,92 € |
| Année 22 | 559 479,02 € | 82 232,50 € | 1 814 549,90 € |
| Année 23 | 581 577,04 € | 60 134,48 € | 1 232 972,86 € |
| Année 24 | 604 547,86 € | 37 163,66 € | 628 425,00 € |
| Année 25 | 628 425,00 € | 13 285,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 259 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 820 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 488 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 788 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.