Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 259 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 720,65 € | 60 720,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 002 € / mois | 173 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 820 760 € | 11 080 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 488 € | 10 515 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 259 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 944,78 € | 376 703,02 € | 9 907 555,22 € |
| Année 2 | 365 299,10 € | 363 348,70 € | 9 542 256,12 € |
| Année 3 | 379 160,12 € | 349 487,68 € | 9 163 096,00 € |
| Année 4 | 393 547,09 € | 335 100,71 € | 8 769 548,91 € |
| Année 5 | 408 479,98 € | 320 167,82 € | 8 361 068,93 € |
| Année 6 | 423 979,47 € | 304 668,33 € | 7 937 089,46 € |
| Année 7 | 440 067,09 € | 288 580,71 € | 7 497 022,37 € |
| Année 8 | 456 765,16 € | 271 882,64 € | 7 040 257,21 € |
| Année 9 | 474 096,79 € | 254 551,01 € | 6 566 160,42 € |
| Année 10 | 492 086,04 € | 236 561,76 € | 6 074 074,38 € |
| Année 11 | 510 757,94 € | 217 889,86 € | 5 563 316,44 € |
| Année 12 | 530 138,32 € | 198 509,48 € | 5 033 178,12 € |
| Année 13 | 550 254,04 € | 178 393,76 € | 4 482 924,08 € |
| Année 14 | 571 133,06 € | 157 514,74 € | 3 911 791,02 € |
| Année 15 | 592 804,32 € | 135 843,48 € | 3 318 986,70 € |
| Année 16 | 615 297,90 € | 113 349,90 € | 2 703 688,80 € |
| Année 17 | 638 644,95 € | 90 002,85 € | 2 065 043,85 € |
| Année 18 | 662 877,92 € | 65 769,88 € | 1 402 165,93 € |
| Année 19 | 688 030,36 € | 40 617,44 € | 714 135,57 € |
| Année 20 | 714 135,57 € | 14 510,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 259 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.