Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 011 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 511,99 € | 8 511,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 794 € / mois | 24 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 80 880 € | 1 091 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 25 275 € | 1 036 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 011 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 12 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 15 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 011 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 69 830,80 € | 32 313,08 € | 941 169,20 € |
| Année 2 | 72 170,38 € | 29 973,50 € | 868 998,82 € |
| Année 3 | 74 588,36 € | 27 555,52 € | 794 410,46 € |
| Année 4 | 77 087,34 € | 25 056,54 € | 717 323,12 € |
| Année 5 | 79 670,06 € | 22 473,82 € | 637 653,06 € |
| Année 6 | 82 339,30 € | 19 804,58 € | 555 313,76 € |
| Année 7 | 85 097,99 € | 17 045,89 € | 470 215,77 € |
| Année 8 | 87 949,08 € | 14 194,80 € | 382 266,69 € |
| Année 9 | 90 895,70 € | 11 248,18 € | 291 370,99 € |
| Année 10 | 93 941,04 € | 8 202,84 € | 197 429,95 € |
| Année 11 | 97 088,41 € | 5 055,47 € | 100 341,54 € |
| Année 12 | 100 341,54 € | 1 802,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 011 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 101 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 80 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 25 275 € (2,5%).