Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 130 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 539,88 € | 49 539,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 121 € / mois | 141 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 440 € | 10 940 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 263 € | 10 383 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 130 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 289,02 € | 422 189,54 € | 9 958 210,98 € |
| Année 2 | 179 666,08 € | 414 812,48 € | 9 778 544,90 € |
| Année 3 | 187 359,03 € | 407 119,53 € | 9 591 185,87 € |
| Année 4 | 195 381,38 € | 399 097,18 € | 9 395 804,49 € |
| Année 5 | 203 747,21 € | 390 731,35 € | 9 192 057,28 € |
| Année 6 | 212 471,27 € | 382 007,29 € | 8 979 586,01 € |
| Année 7 | 221 568,85 € | 372 909,71 € | 8 758 017,16 € |
| Année 8 | 231 055,99 € | 363 422,57 € | 8 526 961,17 € |
| Année 9 | 240 949,35 € | 353 529,21 € | 8 286 011,82 € |
| Année 10 | 251 266,32 € | 343 212,24 € | 8 034 745,50 € |
| Année 11 | 262 025,04 € | 332 453,52 € | 7 772 720,46 € |
| Année 12 | 273 244,42 € | 321 234,14 € | 7 499 476,04 € |
| Année 13 | 284 944,20 € | 309 534,36 € | 7 214 531,84 € |
| Année 14 | 297 144,95 € | 297 333,61 € | 6 917 386,89 € |
| Année 15 | 309 868,13 € | 284 610,43 € | 6 607 518,76 € |
| Année 16 | 323 136,06 € | 271 342,50 € | 6 284 382,70 € |
| Année 17 | 336 972,10 € | 257 506,46 € | 5 947 410,60 € |
| Année 18 | 351 400,55 € | 243 078,01 € | 5 596 010,05 € |
| Année 19 | 366 446,84 € | 228 031,72 € | 5 229 563,21 € |
| Année 20 | 382 137,37 € | 212 341,19 € | 4 847 425,84 € |
| Année 21 | 398 499,72 € | 195 978,84 € | 4 448 926,12 € |
| Année 22 | 415 562,69 € | 178 915,87 € | 4 033 363,43 € |
| Année 23 | 433 356,26 € | 161 122,30 € | 3 600 007,17 € |
| Année 24 | 451 911,68 € | 142 566,88 € | 3 148 095,49 € |
| Année 25 | 471 261,66 € | 123 216,90 € | 2 676 833,83 € |
| Année 26 | 491 440,13 € | 103 038,43 € | 2 185 393,70 € |
| Année 27 | 512 482,63 € | 81 995,93 € | 1 672 911,07 € |
| Année 28 | 534 426,12 € | 60 052,44 € | 1 138 484,95 € |
| Année 29 | 557 309,18 € | 37 169,38 € | 581 175,77 € |
| Année 30 | 581 175,77 € | 13 306,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 130 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 543 €.