Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 163 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 972,97 € | 52 972,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 524 € / mois | 151 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 040 € | 10 976 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 075 € | 10 417 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 163 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 689,88 € | 389 985,76 € | 9 917 310,12 € |
| Année 2 | 255 393,98 € | 380 281,66 € | 9 661 916,14 € |
| Année 3 | 265 481,41 € | 370 194,23 € | 9 396 434,73 € |
| Année 4 | 275 967,25 € | 359 708,39 € | 9 120 467,48 € |
| Année 5 | 286 867,28 € | 348 808,36 € | 8 833 600,20 € |
| Année 6 | 298 197,82 € | 337 477,82 € | 8 535 402,38 € |
| Année 7 | 309 975,87 € | 325 699,77 € | 8 225 426,51 € |
| Année 8 | 322 219,14 € | 313 456,50 € | 7 903 207,37 € |
| Année 9 | 334 945,98 € | 300 729,66 € | 7 568 261,39 € |
| Année 10 | 348 175,51 € | 287 500,13 € | 7 220 085,88 € |
| Année 11 | 361 927,59 € | 273 748,05 € | 6 858 158,29 € |
| Année 12 | 376 222,79 € | 259 452,85 € | 6 481 935,50 € |
| Année 13 | 391 082,67 € | 244 592,97 € | 6 090 852,83 € |
| Année 14 | 406 529,46 € | 229 146,18 € | 5 684 323,37 € |
| Année 15 | 422 586,31 € | 213 089,33 € | 5 261 737,06 € |
| Année 16 | 439 277,42 € | 196 398,22 € | 4 822 459,64 € |
| Année 17 | 456 627,77 € | 179 047,87 € | 4 365 831,87 € |
| Année 18 | 474 663,43 € | 161 012,21 € | 3 891 168,44 € |
| Année 19 | 493 411,45 € | 142 264,19 € | 3 397 756,99 € |
| Année 20 | 512 899,95 € | 122 775,69 € | 2 884 857,04 € |
| Année 21 | 533 158,21 € | 102 517,43 € | 2 351 698,83 € |
| Année 22 | 554 216,61 € | 81 459,03 € | 1 797 482,22 € |
| Année 23 | 576 106,78 € | 59 568,86 € | 1 221 375,44 € |
| Année 24 | 598 861,54 € | 36 814,10 € | 622 513,90 € |
| Année 25 | 622 513,90 € | 13 160,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 163 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 351 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.