Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 163 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 253,89 € | 73 253,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 981 € / mois | 209 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 040 € | 10 976 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 075 € | 10 417 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 163 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 712,71 € | 359 333,97 € | 9 643 287,29 € |
| Année 2 | 538 841,63 € | 340 205,05 € | 9 104 445,66 € |
| Année 3 | 558 674,60 € | 320 372,08 € | 8 545 771,06 € |
| Année 4 | 579 237,58 € | 299 809,10 € | 7 966 533,48 € |
| Année 5 | 600 557,38 € | 278 489,30 € | 7 365 976,10 € |
| Année 6 | 622 661,92 € | 256 384,76 € | 6 743 314,18 € |
| Année 7 | 645 580,05 € | 233 466,63 € | 6 097 734,13 € |
| Année 8 | 669 341,72 € | 209 704,96 € | 5 428 392,41 € |
| Année 9 | 693 977,97 € | 185 068,71 € | 4 734 414,44 € |
| Année 10 | 719 521,02 € | 159 525,66 € | 4 014 893,42 € |
| Année 11 | 746 004,21 € | 133 042,47 € | 3 268 889,21 € |
| Année 12 | 773 462,18 € | 105 584,50 € | 2 495 427,03 € |
| Année 13 | 801 930,77 € | 77 115,91 € | 1 693 496,26 € |
| Année 14 | 831 447,18 € | 47 599,50 € | 862 049,08 € |
| Année 15 | 862 049,08 € | 16 996,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 163 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 016 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 813 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 075 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.