Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 263 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 974,68 € | 73 974,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 166 € / mois | 211 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 040 € | 11 084 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 575 € | 10 519 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 263 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 826,48 € | 362 869,68 € | 9 738 173,52 € |
| Année 2 | 544 143,61 € | 343 552,55 € | 9 194 029,91 € |
| Année 3 | 564 171,75 € | 323 524,41 € | 8 629 858,16 € |
| Année 4 | 584 937,03 € | 302 759,13 € | 8 044 921,13 € |
| Année 5 | 606 466,62 € | 281 229,54 € | 7 438 454,51 € |
| Année 6 | 628 788,69 € | 258 907,47 € | 6 809 665,82 € |
| Année 7 | 651 932,31 € | 235 763,85 € | 6 157 733,51 € |
| Année 8 | 675 927,78 € | 211 768,38 € | 5 481 805,73 € |
| Année 9 | 700 806,46 € | 186 889,70 € | 4 780 999,27 € |
| Année 10 | 726 600,83 € | 161 095,33 € | 4 054 398,44 € |
| Année 11 | 753 344,61 € | 134 351,55 € | 3 301 053,83 € |
| Année 12 | 781 072,73 € | 106 623,43 € | 2 519 981,10 € |
| Année 13 | 809 821,45 € | 77 874,71 € | 1 710 159,65 € |
| Année 14 | 839 628,29 € | 48 067,87 € | 870 531,36 € |
| Année 15 | 870 531,36 € | 17 163,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 263 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 156 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.