Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 313 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 335,07 € | 74 335,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 258 € / mois | 212 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 040 € | 11 138 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 825 € | 10 570 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 313 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 383,31 € | 364 637,53 € | 9 785 616,69 € |
| Année 2 | 546 794,55 € | 345 226,29 € | 9 238 822,14 € |
| Année 3 | 566 920,25 € | 325 100,59 € | 8 671 901,89 € |
| Année 4 | 587 786,71 € | 304 234,13 € | 8 084 115,18 € |
| Année 5 | 609 421,20 € | 282 599,64 € | 7 474 693,98 € |
| Année 6 | 631 851,97 € | 260 168,87 € | 6 842 842,01 € |
| Année 7 | 655 108,37 € | 236 912,47 € | 6 187 733,64 € |
| Année 8 | 679 220,71 € | 212 800,13 € | 5 508 512,93 € |
| Année 9 | 704 220,61 € | 187 800,23 € | 4 804 292,32 € |
| Année 10 | 730 140,65 € | 161 880,19 € | 4 074 151,67 € |
| Année 11 | 757 014,72 € | 135 006,12 € | 3 317 136,95 € |
| Année 12 | 784 877,90 € | 107 142,94 € | 2 532 259,05 € |
| Année 13 | 813 766,71 € | 78 254,13 € | 1 718 492,34 € |
| Année 14 | 843 718,76 € | 48 302,08 € | 874 773,58 € |
| Année 15 | 874 773,58 € | 17 247,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 313 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 031 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.