Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 313 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 009,63 € | 52 009,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 605 € / mois | 148 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 040 € | 11 138 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 825 € | 10 570 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 313 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 553,30 € | 456 562,26 € | 10 145 446,70 € |
| Année 2 | 175 180,85 € | 448 934,71 € | 9 970 265,85 € |
| Année 3 | 183 155,62 € | 440 959,94 € | 9 787 110,23 € |
| Année 4 | 191 493,41 € | 432 622,15 € | 9 595 616,82 € |
| Année 5 | 200 210,80 € | 423 904,76 € | 9 395 406,02 € |
| Année 6 | 209 325,02 € | 414 790,54 € | 9 186 081,00 € |
| Année 7 | 218 854,13 € | 405 261,43 € | 8 967 226,87 € |
| Année 8 | 228 817,05 € | 395 298,51 € | 8 738 409,82 € |
| Année 9 | 239 233,50 € | 384 882,06 € | 8 499 176,32 € |
| Année 10 | 250 124,15 € | 373 991,41 € | 8 249 052,17 € |
| Année 11 | 261 510,58 € | 362 604,98 € | 7 987 541,59 € |
| Année 12 | 273 415,34 € | 350 700,22 € | 7 714 126,25 € |
| Année 13 | 285 862,04 € | 338 253,52 € | 7 428 264,21 € |
| Année 14 | 298 875,39 € | 325 240,17 € | 7 129 388,82 € |
| Année 15 | 312 481,11 € | 311 634,45 € | 6 816 907,71 € |
| Année 16 | 326 706,23 € | 297 409,33 € | 6 490 201,48 € |
| Année 17 | 341 578,90 € | 282 536,66 € | 6 148 622,58 € |
| Année 18 | 357 128,62 € | 266 986,94 € | 5 791 493,96 € |
| Année 19 | 373 386,22 € | 250 729,34 € | 5 418 107,74 € |
| Année 20 | 390 383,91 € | 233 731,65 € | 5 027 723,83 € |
| Année 21 | 408 155,38 € | 215 960,18 € | 4 619 568,45 € |
| Année 22 | 426 735,89 € | 197 379,67 € | 4 192 832,56 € |
| Année 23 | 446 162,21 € | 177 953,35 € | 3 746 670,35 € |
| Année 24 | 466 472,91 € | 157 642,65 € | 3 280 197,44 € |
| Année 25 | 487 708,18 € | 136 407,38 € | 2 792 489,26 € |
| Année 26 | 509 910,19 € | 114 205,37 € | 2 282 579,07 € |
| Année 27 | 533 122,86 € | 90 992,70 € | 1 749 456,21 € |
| Année 28 | 557 392,26 € | 66 723,30 € | 1 192 063,95 € |
| Année 29 | 582 766,46 € | 41 349,10 € | 609 297,49 € |
| Année 30 | 609 297,49 € | 14 819,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 313 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 031 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 599 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.